Кто должен оплачивать коммунальные расходы? Казалось бы, это вопрос, который подразумевает очень простой ответ: конечно же, собственник (наниматель) жилого помещения.
Однако в последнее время участились случаи, когда к нотариусу обращаются граждане за получением разъяснений: почему взыскиваются коммунальные платежи с тех, кто не является собственниками (нанимателями) жилых помещений, в которых они проживают.
Так в чьи же обязанности входит оплата коммунальных?
Законодатель возложил на каждого собственника (нанимателя) жилого помещения плату за жилищно-коммунальные услуги и (или) плата за пользование жилым помещением, а также обязанность по возмещению расходов на электроэнергию.
Такая обязанность у собственника жилого помещения — со дня возникновения права собственности на это помещение, у нанимателя — со дня заключения договора найма.
При переходе прав на жилое помещение
Собственник жилого помещения обязан вносить плату за ЖКУ — до момента госрегистрации перехода права собственности на это помещение, наниматель жилого помещения — до окончания срока действия договора найма.
Отказ от заключения договора на оказание основных ЖКУ, договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда не освобождает собственников (нанимателей) жилых помещений от внесения платы за фактически оказанные основные ЖКУ, платы за пользование жилым помещением и возмещения расходов на электроэнергию.
Плата за ЖКУ вносится и расходы на электроэнергию возмещаются собственниками жилых помещений за каждый истекший месяц не позднее 25 числа следующего за ним месяца. За несвоевременное и (или) неполное внесение платы законодательством предусмотрена ответственность в виде пени.
Законодатель установил, что нотариусы совершают исполнительные надписи о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, плате за пользование жилым помещением и пени в связи с такой задолженностью.
Законодатель также установил, что участвовать в расходах по оплате ЖКУ, оплате пользования жилым помещением, в возмещении расходов на электроэнергию обязаны:
- совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с собственником жилого помещения частного жилищного фонда — в расходах по оплате ЖКУ, возмещении расходов на электроэнергию. Если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением или законодательными актами.
- совершеннолетние члены, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, проживающие совместно с ним, кроме участия в расходах по оплате ЖКУ и возмещению расходов на электроэнергию, обязаны участвовать в расходах по оплате пользования жилым помещением, если иное не установлено письменным соглашением или законодательными актами.
Солидарная ответственность членов семьи по отплате ЖКУ
Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещению расходов на электроэнергию с момента возникновения права владения и пользования жилым помещением, а члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную ответственность по плате за пользование жилым помещением, если иное не установлено письменным соглашением.
Кто является членами семьи собственника, нанимателя жилого помещения
- Супруг (супруга), их дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родители, усыновители (удочерители).
- Родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, которые проживают совместно и ведут с ним общее хозяйство.
- Иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, которые проживают совместно, ведут с ним общее хозяйство и заключили письменное соглашение о признании членом семьи.
- Иные граждане, которые не менее 5 лет проживают совместно, ведут с собственником общее хозяйство и которых в судебном порядке признали членами его семьи.
Соглашение о порядке пользования жилым помещением
Это соглашение, которое заключает собственник, наниматель жилого помещения и совершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, другие граждане, имеющие право пользования жилым помещением. Соглашение устанавливает взаимные права и обязанности по владению и пользованию жилым помещением.
Такое соглашение заключаются в простой письменной форме при предоставлении права владения и пользования жилым помещением или в процессе проживания и подлежат регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе.
Кто погашает задолженность по ЖКУ, если собственник умер?
В случае принятия наследства задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещению расходов на электроэнергию погашают наследники.
Эксперт
Нотариус Нина Моцук для издания "Вечерний Брест".
Задать свой вопрос нотариусу
Заполните форму на сайте belnotary.by
Подписывайтесь на наши паблики
Паблики "Нотариат Беларуси" в социальных сетях.