Парадокс: дома, квартиры, земельные участки, нежилые помещения для большинства граждан — наиболее ценные объекты имущества. Но на практике нотариусы часто обнаруживают, что наследодатели при жизни не регистрируют право собственности на ту или иную свою недвижимость в установленном порядке.
Рассматриваем различные ситуации и рассказываем, что они не являются безвыходными.
1.
Если наследодатель получил свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество и умер, не успев зарегистрировать переход права собственности или право собственности в организации по государственной регистрации?
Такое имущество наследоваться будет. Документ, подтверждающий принадлежность недвижимого имущества, — полученное наследодателем свидетельство о праве на наследство.
2.
Если наследодатель был членом ЖСК, выплатил взносы, но при жизни не зарегистрировал права на квартиру?
Какой документ подтверждает, что умершему члену ЖСК принадлежало имущество, за которое он выплатил паевые взносы в полном размере до 1 мая 1994 года, но при жизни не зарегистрировал свое право собственности? Справка жилищно-строительного кооператива о выплате умершим членом кооператива паевых взносов в полном размере до 1 мая 1994 года либо иной документ, содержащий такие сведения.
3.
Если наследодателю принадлежал жилой дом либо изолированное помещение в сельской местности, и это имущество также не было зарегистрировано в организации по госрегистрации?
Включить в состав наследства указанное недвижимое имущество возможно в случае, если сведения о нём были внесены в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного и распорядительного органа до 8 мая 2003 года.
4.
Но если жилой дом (изолированное жилое помещение, иное строение), расположенный в городе или в сельском населенном пункте на предоставленном земельном участке, при жизни наследодателя не был зарегистрирован в территориальной организации по госрегистрации и не был внесен в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного и распорядительного органа?
В этом случае документ, который подтверждает право собственности наследодателя, — справка местного исполнительного и распорядительного органа, подтверждающая возведение указанного жилого дома (изолированного жилого помещения, иного строения) с указанием ФИО наследодателя, а также то, что это строение соответствует противопожарным, санитарным, экологическим, строительным и иным требованиям.
5.
Если дом наследодателя не достроен и также при жизни наследодателя не был зарегистрирован ни в территориальных организациях по госрегистрации и не был внесен в похозяйственную книгу сельских (поселковых) исполнительных и распорядительных органов?
Наследники вправе обратиться в суд с требованием об установлении факта принадлежности наследодателю строительных материалов и другого имущества, из которого недвижимое имущество создано или создается.
Решение суда об удовлетворении этих требований может стать тем основанием, чтобы наследники обратились в органы местного управления и самоуправления и решили вопрос о продолжении строительства, принятии постройки в эксплуатацию, а впоследствии — в территориальную организацию по госрегистрации о регистрации вновь созданного ими недвижимого имущества и права собственности на него.
6.
Если наследодатель построил садовый домик в садоводческом товариществе и не зарегистрировал в организации по госрегистрации?
В этом случае садовое товарищество выдаст наследникам справку, в которой будет подтверждено, что домик был возведен членом этого садового товарищества до 8 мая 2003 года и строение соответствует проекту организации и застройки. Справка должна быть подписана председателем садоводческого товарищества.
7.
Если наследодатель построил гараж в гаражном кооперативе, который не зарегистрировал в организации по госрегистрации?
Документ, который подтверждает право собственности умершего гражданина на гараж, — справка гаражного кооператива, подтверждающая возведение гаража членом этого кооператива с указанием его ФИО, номера гаража, сведений о строительстве гаража за счет средств гражданина и об отсутствии паевых взносов, а также соответствие этого гаража проекту организации и застройки, подписанная председателем гаражного кооператива.
8.
Если наследодатель построил гараж в гаражном массиве, который не зарегистрировал в организации по госрегистрации?
В этом случае наследникам придется обращаться в суд за установлением факта принадлежности умершему строительных материалов, вложенных в строительство гаража, либо за признанием права собственности на него.
Что мы можем сделать сейчас, чтобы в будущем у наследников не возникало проблем при оформлении наследственных прав?
Проверить документы, подтверждающие права на недвижимое имущество. Уточнить сведения о регистрации прав на недвижимость имущество собственник также может обратиться в территориальную организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Эксперт
Нотариус Инна Шабатько для "Ляхавiцкi веснiк".
Задать свой вопрос нотариусу
Заполните форму на сайте belnotary.by
Подписывайтесь на наши паблики
Паблики "Нотариат Беларуси" в социальных сетях.