Договор аренды автомобиля с его последующим выкупом
Личный транспорт – это мечта многих людей, так как наличие автомобиля способствует решению многих вопросов: работа на автомобиле; поездки на работу, дачу и т. п.; удобство передвижения семьи (с ребёнком, пожилыми родителями и т.п.).
И если кто-то решается на оформление автокредита или покупку транспортного средства за наличные, то другие просто могут не иметь такой возможности по разным причинам.
В данном случае целесообразно рассмотреть возможность заключения договора аренды автомобиля с последующим выкупом. Такая сделка имеет свои особенности и дает определенные преимущества в сравнении с другими видами договоров, которые будут рассмотрены ниже.
Суть договора аренды с последующим выкупом
- Арендодатель передает имущество, обеспечив его пригодность к эксплуатации,
- арендатор систематически, например, ежемесячно, выплачивает арендную и/или выкупную плату;
- по истечении срока действия договора или при уплате всей суммы досрочно происходит смена владельца.
Таким образом, итоговая стоимость авто складывается из арендных платежей и выкупной цены. Однако эта цена может быть уже частично погашена уплачиваемыми в соответствии с условиями договора аренды платежами.
При этом необходимо иметь ввиду, что арендатор вправе выкупить автомобиль или отказаться от его приобретения, пожертвовав «арендными» платежами.
Условия, которые, должны быть отражены в договоре аренды автомобиля с последующим выкупом
Чтобы впоследствии минимизировать риски возникновения негативных последствий заключенного договора:
- подробные сведения об арендаторе и арендодателе, реквизиты их документов, информация о месте жительства или месте пребывания;
- предмет договора. Здесь раскрывается суть сделки – временное пользование автомобилем (аренда) с правом последующего выкупа. В отношении транспортного средства в обязательном порядке необходимо указать идентификационные сведения об автомобиле (технические параметры, номер кузова (VIN), модель, модификация, прочие регистрационные данные. Следует иметь ввиду, что при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 578 ГК РБ);
- финансовые расчеты: стоимость транспортного средства и порядок ее оплаты. Так как данная сделка все-таки является договором аренды автомобиля, хоть и с правом последующего выкупа, то для его исполнения достаточно внесения арендных платежей в соответствии с условиями заключенного договора. Уплата выкупной цены – это лишь мера обеспечения права арендатора на последующее приобретение имущества в собственность. Поэтому итоговая стоимость определяется двумя способами: суммирование всех арендных выплат; расчет суммы арендных выплат и выкупной цены (обязательно фиксированной);
- права и обязанности сторон (в частности, расходы на страховку, налоги и ремонт; риски; возможность передачи третьим лицам);
- условия перехода права собственности (дело в том, что понятие последующего приобретения авто часто путают с его преимущественной покупкой. Поэтому в договоре следует указать конкретное основание для смены владельца: по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену (ст. 595 ГК);
- ответственность сторон (сумма и порядок оплаты неустоек; основания для «послаблений» (болезнь, травма, уход за близкими людьми и пр.);
- разрешение спорных ситуаций;
- основания для досрочного расторжения договора;
- подписи сторон.
Приложения к заключенному договору аренды автомобиля с последующим выкупом:
- График платежей, включающий суммы и даты.
- Акт приема-передачи автомобиля с указанием наличия либо отсутствия конкретных дефектов.
Указанные приложения к договору являются обязательными, и в перспективе помогут безболезненно для обеих сторон решать вопросы, сопутствующие исполнению сделки.
Аренда автомобиля с последующим выкупом - это альтернатива приобретению в кредит
При этом имеет свои отличия, которые могут выглядеть наиболее привлекательно с точки зрения некоторых потенциальных покупателей.
Вот некоторые из них:
- во время аренды собственником остается его владелец, арендатор может им стать только после окончательной выплаты стоимости автомобиля;
- договор аренды автомобиля с правом выкупа между физическими лицами не предполагает обязательной выплаты первоначального взноса, в отличие от покупки автомобиля в кредит, хотя самим договором может быть предусмотрено иное. Как правило, в этом случае величина первоначального взноса гораздо ниже, чем в банке при оформлении автокредита;
- такой договор более доступен, поскольку в банке может быть вынесено отрицательное решение и отказано в выдаче кредита. Также, в случае испорченной кредитной истории, арендатор никому не должен доказывать свою платежеспособность;
- не требуется больших единовременных выплат, имеется возможность совершить необходимые накопления к определенному сроку;
- получив автомобиль в свое владение и пользование, арендатор может сразу начать собственный бизнес, при этом использовать прибыль для внесения арендной платежей и накопления необходимых средств для окончательного выкупа;
- для автолюбителей, которым важна предварительная проверка качеств подержанного автомобиля, договор аренды автомобиля с выкупом практически незаменим, ибо управление автомобилем во время аренды можно представить как тест-драйв, а по истечении срока аренды непонравившуюся машину выкупать не обязательно.
Оформление более простое, и требуется меньшее количество документов.
Аренду автомобиля с последующим выкупом не следует путать с лизингом
Суть покупки в лизинг заключается в следующем:
лизинговая компания заключает с клиентом договор лизинга, принимая на себя обязательство приобрести определенное имущество, которое необходимо клиенту, и передать это имущество клиенту в пользование на определенный срок.
При этом клиент сам вправе выбрать имущество и продавца этого имущества.
При заключении договора лизинга клиент, как правило, часть стоимости имущества оплачивает сразу (авансовый платеж), а остальное вносит равными долями в течение определенного срока. По окончании срока лизинга и выплаты платежей по договору клиент получает имущество в собственность.
Отличия от лизинга
- Сделка предполагает участие трех субъектов – собственника, лизингодателя и лизингополучателя;
- юридические последствия наступают после совершения не одного, а двух договоров – между всеми сторонами;
- приобретается конкретно тот автомобиль, на который укажет будущий владелец;
- по договору лизинга с условием о выкупе переданного в лизинг имущества выкуп такого имущества по окончании срока лизинга является обязанностью, а не правом лизингополучателя.
Отличия от купли-продажи в кредит с рассрочкой
При оформлении автокредита имущество сразу становится собственностью покупателя, что означает появление у него соответствующих обязанностей (например – оплата страховки, налогов, прохождение техосмотра, и т.п.).
Когда же заключается договор аренды с последующим выкупом, такие расходы лежат на арендодателе, если договором не предусмотрено иное.
Более того, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
1) потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; 2) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; 3) потребовать досрочного расторжения договора;
при продаже имущества в рассрочку кредитор проверяет платежеспособность кредитополучателя, поэтому последний должен собрать и предоставить установленный кредитором пакет справок и документов;
стоимость транспортного средства при покупке в кредит складывается из цены на авто и процентной ставки. При аренде с выкупом добавляется арендная плата, а банковская «накрутка» отсутствует.
Отличия от аренды
- арендатор выплачивает лишь арендную плату;
- арендодатель не обязан передавать имущество в собственность;
- арендатор не становится собственником автомобиля;
- большинство рисков, связанных с техническим состоянием автомобиля, несет его собственник.
Важно: заключение договора аренды подержанного автомобиля с правом выкупа дает преимущества как покупателю, так и продавцу. Однако он имеет и недостатки, связанные, преимущественно, с нечетко прописанными в договоре условиями. Чтобы лишний раз не ошибиться, желательно представлять, о чем идет речь.
Основные недостатки договора
Арендатор может отказаться от покупки, неосознанно либо целенаправленно способствовав приведению автомобиля в неудовлетворительное состояние. Доказать свою правоту арендодателю будет сложно, если договор составлен с упущением значимых аспектов (например, отсутствие акта приемки-передачи имущества);
сделка может быть признана ничтожной в случае какого-либо обременения имущества (долги собственника, залог).
Главные преимущества сделки
- Арендатор может в любой момент отказаться от выкупа автомобиля, пожертвовав лишь «выкупными» деньгами, ибо плата в счет аренды, вносимая арендатором, является арендной платой и/или оплатой выкупной стоимости автомобиля. В случае расторжения договора до окончания срока его действия или без полной выплаты выкупной цены, арендатор не вправе требовать выплаченной суммы, поскольку она является платой за право пользования и владения автомобилем;
- арендатор бережно относится к имуществу, планируя стать его собственником;
- для оформления договора арендатору нужно лишь удостоверение личности;
- договор может состоять из любых необходимых, по мнению сторон, пунктов, включая в обязательном порядке существенные условия;
- договор аренды авто с правом выкупа не требует обязательного нотариального удостоверения. При этом следует иметь ввиду, что данное нотариальное действие придает юридической силе документа особую значимость.
Нотариальное действие придает юридической силе документа особую значимость. Почему?
- Во-первых, перед подготовкой проекта договора нотариус проводит предварительную консультацию, в ходе которой выясняет обоюдные пожелания сторон и дает соответствующие рекомендации, чтобы наиболее полно их реализовать.
- Во-вторых, прежде чем приступить к совершению того или иного нотариального действия, нотариус должен обязательно установить личность, выяснить, способно ли лицо, совершающее сделку, понимать значение своих действий и руководить ими, не заблуждается ли оно в отношении сделки, не совершает ли оно свои действия в результате обмана, насилия или угрозы, или стечения тяжелых обстоятельств, а также выяснить, имеются ли иные обстоятельства, на основании которых сделка может быть недействительной. Таким образом, нотариус во всех без исключения случаях разъясняет лицам, совершающим сделку, их права, обязанности, ответственность и главное - последствия совершаемого нотариального действия. Указанные обязанности возложены на нотариуса для того, чтобы юридическая неосведомленность обратившихся к нему лиц не могла быть использована им во вред.
- В-третьих, нотариус проверяет документы, удостоверяющие личности сторон, на предмет действительности, а также установление личности обратившихся лиц по указанным документам, в целях исключения возможности фальсификации сделки с помощью подставного лица.
- В-четвёртых, нотариус самостоятельно составляет проект сделки и гарантирует её законность. Ответственность нотариуса застрахована, а если страхового лимита недостаточно, то нотариус отвечает за причинённый ущерб всем своим имуществом.
>>> Об особенностях заключения договора аренды автомобиля с его последующим выкупом рассказала нотариус Гомельского нотариального округа Светлана Кучинская для издания «На страже».
>>> Задайте свой вопрос нотариусу, заполнив форму на сайте belnotary.by.
Следите за обновлениями публикаций в пабликах "Нотариат Беларуси" в социальных сетях: