Минстрой выразил официальное отношение к постоянно снижающейся минимальной площади новых квартир у застройщиков. Ведомство снова показало свою многолетнюю приверженность к отказу от установления минимальных нормативов по площади жилых помещений любого назначения - как в коммерческом секторе рынка, так и в части жилья для льготников.
Сегодня "красивых цветных картинок" не будет. Сегодня всё - серьёзно. Потому что разговор не про что-то там, а про само будущее. Кому своё и детей-внуков будущее безразлично - проходите, пожалуйста, мимо, и закрывайте статью. Но спасибо, что зашли. Может, вас заинтересуют другие публикации канала. Они ждут вас в самом конце этой.
Стандарт на стандартное
Начнём, пожалуй, со "стандартного жилья". Что это теперь будет значит, и почему это важно и для жилья не "стандартного".
“Президент Владимир Путин подписал закон о замене термина "жилье экономического класса" на "стандартное жилье" 1 января 2018 года” - сообщали в своё время российские информагентства.
Тогда же Минстрой России начал разработку требований к “стандартному жилью”. Замминистра Никита Стасишин отмечал, что они не станут обязательными для коммерческих застройщиков. И что же вы думаете? Упорная работа увенчалась успехом: в 2020 году в мае был принят проект соответствующего Приказа.
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 апреля 2020 г. № 237/пр "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью".
Который не вступил в законную силу ни в тот год, ни позже. Он начнёт действовать только в этом году, с 6 июня.
"Титаны" мыслят
Результаты работы на протяжении не одного года достойны вашего полноценного внимания и потому полный скрин Приказа будет доступен здесь полностью. Чтобы вы сами лично смогли оценить масштабы и всю глубину созданного (весь документ - всего буквально полторы странички собственно содержательной части). Итак, ключевые выдержки из документа:
(...) 2. Жилые помещения относятся к стандартному жилью при соблюдении следующих условий.
2.1. Жилое помещение является:
а) объектом индивидуального жилищного строительства площадью не более 150 кв. метров, расположенным на земельном участке площадью не более 1500 кв. метров;
б) блоком площадью не более 130 кв. метров, входящим в состав жилого дома блокированной застройки;
в) квартирой, общая площадь которой составляет не более 100 кв. метров. (...)
2.2. Внутренняя отделка жилого помещения одновременно соответствует следующим требованиям: (...)
в) поверхности стен или перегородок выровнены и окрашены либо оклеены обоями;
г) поверхность потолков выровнена и окрашена либо на нее установлены подвесные потолочные конструкции или натяжные системы. (...)
д) поверхность пола выровнена, имеет напольное покрытие. На полу санитарных узлов выполнены выравнивающая стяжка, гидроизоляция, покрытие керамической плиткой;
е) в санитарных узлах обеспечена гидроизоляция, установлена сантехника и смесители, осветительные приборы, вентиляционные решетки и ревизионные люки;
ж) в кухне (в том числе объединенной с жилой комнатой, а также в кухне- нише) установлены мойка и тумба под мойку, плита (или варочная панель и духовой шкаф), вентиляционная решетка.”
Краткость - сестра таланта
Что? Думаете, после подпункта “ж)”, будет следующий подпункт “з)” или другой пункт с “цифрой”? Нет. Это - всё. Вот это и есть плоды тех самых многолетних трудов.
"Вишенка на тортике”, которую я всегда стараюсь искать, и, бывает, нахожу, как в этом случае, это то, что для "стандартного жилья" Приказ вводит ограничение максимальной площади того, что может считаться "стандартным жильём". Но в нём нет никакого ограничения в части площади, которая должна быть признана минимальной для подобного жилья.
Документом устанавливаются требования к квартирам, которые может предоставлять льготникам государство. И которые для него должны строить девелоперы. А оно у них закупать.
Это то самое жильё, которое раньше называлось в официальных документах “жильём эконом-класса”. И, как говорят юристы в фильмах, исходя из “духа и буквы” документа, можно смело предположить, что стандартным жильём с 6 июня будет вполне себе может являться, например, жилая квартира-студия общей площадью этак метров в 20, или 15, или даже 12, например. Главное, чтобы она была не более 100 кв. метров, как следует из документа. А почему нет? Как у нас ещё Горбачёв говорил? “Что не запрещено, то - разрешено!”.
Солнце взойдёт!
Вы не увидите в Приказе требований, например, к инсоляции (освещённости) жилых помещений, которые ранее были обязательными в Советском Союзе. И некоторых других ранее действующих требований к жилью. Зачем? Как в известном мультике - “И так сойдёт!” - для льготников зачем эти все “дополнительные сложности”?
Но, заметьте, из документа чётко следует, что такое "стандартное жильё" должно быть с какой-никакой, а минимальной отделкой. Сейчас стали циркулировать “слухи”, что Минстрой хочет взять даже новую планку, повышенные, так сказать, “обязательства” - и сделать в таком жилье обязательным даже не просто частичную отделку, а вообще - полную “под ключ”. Или “евроремонт”. Или какой ещё теперь “термин” будет в ходу по задумке уважаемого министерства на тот момент лета в славном месяце июне сего года, когда уже всё окончательно “сложится” и “срастётся”, и претворится в жизнь?
Этого ни мне, ни, думаю, вам, не дано пока знать.
Квартиры за заработанные "сольдо"
Но вот что интересно. И уже может быть известно и вам. Возможно, и далее, бесплатно, и уж как минимум - за часть стоимости, а не за полную стоимость, будет предоставляться “стандартное жильё" льготникам различных категорий, кому оно положено по закону.
А вам, уважаемый покупатель практически любой новой квартиры на коммерческой основе, за полную стоимость и ваши “кровные” денежки будут скорее всего предоставлены голые стены и так называемый “бетон”. Где вас ещё будет ожидать эпопея ремонта.
Ибо нечего тут, поди сами можете себе всякие ремонты устроить.
Раз уж квартиру смогли по "высоченным" ценам себе прикупить. Потому что по хоть и не до конца официальным сведениям от различных экспертов рынка недвижимости, с отделкой и, уж тем более, с частичным “наполнением” сантехникой, раковинами и другими предметами “интерьера” и инженерии, у нас пока сдаются не более 15 % "коммерческих" квартир в новостройках. А, возможно, и существенно меньше. Точно никто не знает.
Да, вроде как этот процент далее должен расти, а не падать, т.к. это в наши дни один из инструментов привлечения покупателей от самих застройщиков. Но какими темпами пойдёт этот рост, пока совершенно непонятно. И будет ли он вообще в свете последних событий на рынке жилья. О том, что с ним происходит - читайте на канале.
Как вам? Хочется свою квартиру уже с “чистовой” отделкой? Чтобы быть хотя бы чуточку “наравне” со "стандартным жильём"? За "кровные"? И хотите уже девелоперам "переплатить" за ремонт?
А вот теперь настал черёд и второй новости:
Минстрой чётко обозначил свою позицию по вопросу контроля минимальной площади новых квартир для населения. Не льготного.
Вольному - воля!
На вопрос одного из девелоперов о планах Минстроя в этом направлении в ходе дискуссии "Девелопмент новой волны" в начале февраля, планирует ли Министерство контролировать такой показатель и установить его минимальное значение, он получил ответ от Заместителя министра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина:
«Конечно, нет. Зачем? Это ваш бизнес, мы сколько работаем вместе, последние лет пять—семь не лезем и не регулируем ваш продукт (…)
(…) Мы не полезем. Но обратите на это внимание. Это была просьба. Если бы мы хотели лезть, мы бы уже залезли. И не спрашивали бы никого»
Да, прозвучала “просьба” к застройщикам “контролировать” это самостоятельно. Правда, если "позволяет себестоимость". А если себестоимость "не позволит"? Этот вопрос остался по сути "открытым", без ответа. На усмотрение застройщиков, видимо.
Класс, что сказать. Как бы “грозно” по смыслу не “звучала” та часть ответа уважаемого Замминистра строительства и ЖКХ о том, чтобы застройщики самостоятельно “держали” себя в рамках, а там было по смыслу именно такое “послание” девелоперам, вы должны понимать, что фактически это “приглашение волков в овчарню". Где они могут сами себе “разрешать” некоторые “послабления”.
А выход где?
Потому что многим застройщикам видится единственный "выход" из сложившейся на сегодня ситуации на рынке жилой недвижимости - "падение" площади квартир. Когда цену за метр они дико повышают, и покупатель её уже просто не тянет по общей сумме - т.е. не способен отдать, например, за 2-комнатную "хорошую" квартиру площадью 65-70 кв. метров аж под 8-10 млн. рублей, а то и больше. Да потом её ещё и ремонтировать. И обустраивать. И платить проценты. Со своими 2-3 млн. рублей покупателю теперь и ипотеку также затруднительно взять при выросших и ставших фактически "заградительными" реальных двухзначных ставках ипотечных кредитов. После роста ставки Центробанка.
А вот тут есть "квартира". Да, небольшая. Зато - своя. И без банкиров!
Мало того. Раз это видится им одним из возможных выходов из той сложной ситуации, в которой уже оказались и они, и весь рынок, то они эти послабления себе уже и ранее позволяли! О как! Удивительно? Но не невероятно - это чистая правда.
Игра на "понижение"
Эксперты отмечают практически во всех регионах резкое снижение площадей всех квартир с любым количеством комнат. Какие классные "саморегулирующиеся" застройщики! Но рынок "регулирует" их только в одном направлении.
Лидируют тут вполне прогнозируемо Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар и Екатеринбург. В Москве общее среднее снижение уже составило фактически 18-20 % от площади. И постоянно нарастает. Не редкость теперь “студии” и в 18, и даже в 15 кв. метров. И теперь стоит только один вопрос - кто меньше? И где всё "остановится", на какой "цифре"?
Возможно, вы уже видели “репортажи” по телевидению на российских каналах о том, что уже предлагаются новостройки-"квартиры" площадью 9 (я не ошибся, и не пропустил единичку, девять) кв. метров. У наших отцов и бабушек это "кухоньками" называлось. Или кладовками. Или чуланами. И есть уже мега-успешные “инвесторы”, которые, купив квартиру, или уже имея её, “переделывают недвижимость" в 3-4 квартиры по 9-12 кв. метров, но каждая - будьте нате - со своим туалетом и душем! А то ж иначе - какая же это - Квартира? Да с Большой буквы! С Заглавной! Так, чулан какой-то. Ну или кладовка.
Ай, молодцы! Премию мира им всем, заслуженно, как Бараке Обаме в своё время. Помогают решать вам, "дорогие россияне", ваши же жилищные “вопросы” и “проблемы”. Куда ж вы без них?
Не видели такие видео? Не попались вам? Сюда зайдите, например.
Тяжкие думы
И вот что я подумал. "Набьют" такие девелоперы-застройщики с поощрения Минстроя и льготниками, и купившими за немалые деньги свои "квартирки", людей в эдак 30-35 и более этажные дома - огромные толпы. Когда на 9 метрах кв. будет непонятно сколько человек, и если всех посчитать, да по всем то 35 этим этажам. Да таких полные микрорайоны понастроить вплотную. И заживут люди.. Эх..! Правда, выехать-въехать будет очень долго и сложно, работы в таких районах не будет по определению, и как бы там жизнь не пошла бы по неправильному пути. Какому? Да вот есть примеры, какому. "Заграница нам поможет".
Знаете, как в других странах, где тоже капитализм, и тоже, в отличие от Советского союза, нет ограничений по площади “жилья” и по его действительно важным нормативам, называются места такого "особо скученного" проживания? Ведь знаете, я чувствую. “Геttо”.
"Перспективы"
Ну как, мой уважаемый читатель, хотите в кладовочку-чуланчик в вашем "милом" будущем в таком вот районе "геttо”? Или детям такое желаете?
Ой, не хотите? А что так? Да ведь придётся. Куда ж мы ещё пойдём да поедем, со своими-то “выстраданными" накопленными миллионом - двумя? Больше кто ж даст то заработать, рынок всё, уже поделён почти полностью. В том числе - и рынок труда, где "сольдо" свои будет добывать большинство населения. Да и цены какие дикие на всё. И всё растут. Не накопить больше. Только туда и останется одна дорога. "Русская дорога" - как в песне поётся, но - в "тёмное царство" зарубежных примеров "островов невезения".
Мне тут в комментариях к статьям периодически пишут что-то про "бомжей и теплотрассы". Типа - вот туда вам и дорога, автор, раз не хотите квартиру, например. Да и повод не важен - всё равно - на теплотрассу бомжевать!). Нет, надо оставлять это в прошлом. Заграничное "геttо" - вот наш "образ будущего"! Проникнитесь.
Это только будущие "богатеи" будут жить просто в мега-"человейниках", типа "славного" поселения Кудрово под Санкт-Петербургом. Тоже не слышали? Отстаёте вы от ускорения жизни! А это "Кудрово"- всего лишь предыдущий шаг. Многим из нас и нашим детям и внукам будет уготован шаг следующий - прямиком в будущее! Правда, вряд ли оно будет "светлым". Что ж вы хотите, нормативов по инсоляции, как и по площади, не будет.
И волки, как говориться, сыты. И овечки и барашки - живы. В целом. В ситуации с микро-квартирками-кладовками в 9 квадратов. И, может быть, и здоровы. Если "вытянут" такое проживание. Но вон, всякие наши восточные "братья" - ничего, вытягивают, и живут, да ещё как живут! - всем на загляденье! - аж за 80 лет почти каждый. Это ж какая перспектива то снова тот самый возраст ещё раз поднять! А то - маловато будет! Как в продолжении знаменитого пластилинового мультика про "послушную ворону" и сыр. Где среди прочего и самой вороны - как раз было про краны, грузы и строительство. И всяческую опасность там, "где подвешен груз".
И “рыночек", как говорили приснопамятные "господа", уже видимо почти всё "порешал” своею той самой знаменитой “невидимой рукой”. Всем строем и широкими массами - в те самые "геttо". Только уже не "заморские", а в российские.
С чем нас всех и "поздравляю"🤑.
Если поддерживаете автора - ставьте лайк и подпишитесь. Не согласны - напишите своё мнение в комментарии. И всё равно - подписывайтесь. А то пропустите вдруг что-то интересное, полезное или важное. Потом жалеть будете).
Другие публикации канала:
О ситуации с квартирами в России:
И о загородной недвижимости: