Многодетные семьи в России пользуются особым уважением. Они вносят свой вклад в будущее страны, воспитывая новое поколение. Но такие семьи нередко сталкиваются с финансовыми проблемами. Поэтому государство поддерживает их с помощью различных субсидий и льгот. Одной из мер поддержки является земля для многодетных семей.
Рассказываем, как многодетным получить земельный участок, какие условия нужно соблюсти и что можно делать с такой землей.
Какие семьи имеют право на бесплатные земельные участки?
Признание семьи многодетной предполагает, что в ней воспитывают определенное количество малышей и ребят постарше. В народе бесплатные участки называют «земля за 3 ребенка».
Участок многодетным выдается при соблюдении ряда обязательных общих условий, обозначенных на федеральном уровне:
- В семье трое и более детей.
- Детям заявителей меньше 18 лет или они являются инвалидами, что установлено до совершеннолетия.
- Дети старше 23 лет, и они учатся очно.
- Родители или усыновители состоят в официальном браке (если родитель-одиночка, это условие не будет обязательным).
- Отец и мать не лишены родительских прав.
- Каждый в семье имеет российское гражданство.
- Полученная земля оформляется в общую собственность.
- Родители зарегистрированы в субъекте последние 5 лет. В ряде субъектов минимальный срок составляет 3 года (например, в Липецкой области).
- Земля выдается для каждой семьи единожды.
При этом субъекты РФ могут установить свои правила. Например, в Московской области семья не должна иметь другой земли площадью от 0,06 Га (600 квадратных метров). Последнее требование (без оговоренной заранее площади) встречается в областях нередко.
Какой участок для многодетных семей можно получить?
Получение участка для многодетных семей больше похоже на лотерею. Поэтому каждая семья имеет право выбора: она может отказаться от распределенной на нее земли и дождаться другой.
Площадь участка многодетным и его местоположение будет зависеть от региона, назначения земли. Например, в Московской области выделяется от 10 до 15 соток. Под индивидуальное жилищное строительство в Томской области выделят от 3 до 25 соток (т.е. от 300 до 2,5 тысячи квадратных метров), для садоводства – от 3 до 15 соток. В Кировской и Кемеровской областях под ИЖС выделят минимум 4 сотки.
Порой в регионах выделяют участки в селах. И это не всегда будет недостатком. Например, на бесплатном участке для многодетных семей можно не только построить дом, но и поставить дачу и заиметь свой огород. В Свердловской области семья может получить землю в областном центре – Екатеринбурге. Правда в таком случае придется дольше ждать своей очереди.
Можно ли получить компенсацию за земельный участок?
Есть и другой сценарий: семья может получить вместо участка многодетным деньги. Компенсация за земельный участок многодетным семьям предусмотрена не во всех регионах, поэтому лучше уточнять информацию на сайтах или по телефонам администраций. Большая часть субъектов РФ определила, что семья сама решает, что ей больше нужно: земля или деньги. Порой деньги могут выдать, если земельных участков не хватает.
Суммы компенсаций на территориях будут разными. В Краснодарском крае семья, которая отказалась от земли, может получить до 300 тысяч рублей. В Свердловской и Тульской областях компенсация составляет 200 тысяч рублей. В Новосибирской области сумма зависит от количества детей: 270 тысяч рублей с тремя детьми, 360 тысяч рублей – с четырьмя, 450 тысяч рублей – с пятью и более. В Калининграде компенсация семье может составить 600 тысяч рублей.
При этом в каждом регионе указывают, на какие цели можно направить средства. Зачастую потратить деньги можно на приобретение участка для многодетных семей, покупку и строительство жилья, в том числе на взносы по ипотеке и ремонт.
Как получить участок многодетной семье?
Пошагово описываем, как получить земельный участок многодетным семьям.
Шаг 1. Смотрим, подходит ли семья под критерии
В первую очередь нужно понять, имеет ли многодетная семья право на поддержку. Для этого нужно просмотреть критерии, указанные в официальных документах.
Шаг 2. Готовим документы
Для получения участка многодетным семьям надо предоставить:
- заявление;
- паспорта родителей;
- свидетельство о браке или разводе (при наличии);
- свидетельство о рождении каждого ребенка;
- паспорта детей старше 14 лет;
- справка, которая подтвердит, что дети от 18 до 23 лет учатся очно;
- копии документов об усыновлении;
- документ, который подтвердит постоянное проживание заявителя в регионе в течение срока, установленного властями;
- выписка из домовой книги (не старше 30 дней);
- справка о составе семьи.
Возможно, придется взять с собой:
- свидетельство о смерти второго родителя;
- заявления от обоих родителей, если они живут раздельно.
Шаг 3. Подаем документы
Пакет документов подают в администрацию, соцзащиту, МФЦ или через Госуслуги. Семья указывает, что планирует делать с землей.
Важно! Не во всех регионах выдают землю под сад или огород.
Шаги 4 и 5. Ждем результат и оформляем
После того, как власти дали «добро», семья регистрирует право собственности и получает разрешение на строительство.
Какие сроки получения участка многодетными семьями?
Рассматривают заявки обычно за один месяц. Иногда решение могут вынести за 20 дней. А вот получение участка многодетным семьям порой ждать приходится довольно долго. Сроки здесь не регламентированы. Иногда семьи ждут землю по несколько лет.
После того, как семья приняла участок, для оформления права собственности предусмотрен 1 год. По ряду причин этот срок могут увеличить.
Нужно ли платить налог с земли многодетным?
Платить налог за землю многодетным, как за доход, семье не придется. Налоговым законодательством России определено, что земля или компенсация не облагаются НДФЛ. Однако, когда земля станет собственностью, нужно будет ежегодно уплачивать земельный налог.
Будет ли инфраструктура на участке многодетным?
Не раз в регионах случалось, что льготные участки выделяли без инфраструктуры: без дорог, подключения к газу или электричеству. Нередко это приводило к судебным разбирательствам. Например, подвести коммуникации к льготным участкам суд обязал мэрию Костромы. Также суд удовлетворял требования новых жильцов в Краснодарском крае.
Благодаря массовым жалобам норму закрепили на уровне государства. Сейчас можно смело говорить, что муниципалитет обязан предоставлять участок с жизненно необходимыми коммуникациями. Это закреплено в пп. 4 и 5 ч.1 ст.16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».
Можно ли продать участок для многодетных семей, полученный бесплатно?
Когда семья стала собственником земли, она может продать участок. Ограничений на реализацию такой недвижимости не установлено. Но недвижимость делится между всеми членами семьи, включая детей. Поэтому в процессе оформления сделки по продаже нужно получить разрешение от органов опеки. С получением разрешения от органов не должно возникнуть проблем, если планируется улучшить жилищные условия. Есть и еще один вариант действий: можно перевести на счет ребенка в банке сумму, равную стоимости его доли.
Чтобы ускорить продажу участка для многодетных семей, лучше заранее заказать отчет на основании выписки из ЕГРН. Это позволит убедиться и продавцу, и покупателю в том, что с землей все в порядке. В отчете на основе выписки из ЕГРН будут видны технические характеристики недвижимости и наложенные обременения. Ждать выписку несколько дней из Росреестра или стоять в очереди в МФЦ не придется. Можно заказать отчет о недвижимости на сайте или в приложении ЕГРН.Реестр.
Только имейте в виду, что ФИО собственника скрыли в выписке из ЕГРН. Чтобы оформить срочный отчет на ее основе с ФИО, понадобится открыть сведения о себе на сайте Росреестра.
Для получения участка многодетным необходимо выполнить определенные условия и пройти процедуру оформления. Этот процесс может занять немало времени и потребовать усилий. Но получение участка многодетным – возможность обеспечить свою семью комфортным жильем и создать уютный дом. Поэтому в большинстве случаев это стоит сбора документов и долгого
Автор: Валентина Лищенко
Вам могут быть интересны эти статьи:
