Маркет ЖКХ

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений — это орган управления многоквартирным домом. В его компетенцию входит, в том числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Совет многоквартирного дома (предусмотрен ст. 161.1 ЖК РФ) не заменяет общее собрание собственников и не имеет самостоятельных полномочий распоряжаться денежными средствами собственников помещений. В ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ закреплены полномочия совета МКД. Деятельность совета носит организационный, представительский...

Проблема фальсификации результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС) — одна из самых актуальных в сфере управления МКД. На практике к фальсификации относят: Фальсификация решений собраний собственников может привести к серьёзным финансовым потерям для граждан: Кроме того, такие действия угрожают реализации программ капремонта, благоустройства и других инициатив, требующих решений ОСС. Законодательство предусматривает несколько видов ответственности: гражданско‑правовую, административную и уголовную...

В процессе капитального ремонта кровли можно обнаружить скрытые проблемы, о которых ранее никто даже не догадывался. Какие они бывают и что делать для того, чтобы исправить ситуацию?👇 Зачищая разрушенный бетон, дыра увеличивается в размере и иногда на всю ширину плиты. • Почему такое происходит? Это воздействие влаги сразу с двух сторон. Пары разрушают плиту с внутренней стороны (снизу), а протечки, через растрескавшуюся гидроизоляцию, разрушают бетон снаружи. • Как ремонтировать такие участки? Выставляем...

Ответ на вопрос о финансировании ремонта фасада магазина, расположенного в многоквартирном доме (МКД), зависит от правового статуса помещения: является ли оно частью МКД или самостоятельным объектом недвижимости. Разберём оба варианта подробно👇 Если магазин встроен в МКД или пристроен к нему и входит в состав дома, элементы его фасада обычно считаются частью общего имущества собственников помещений. Это закреплено в: Как разграничить общее и частное имущество? На практике важно определить, какие элементы фасада относятся к общему имуществу МКД, а какие — к имуществу собственника магазина...

Антимонопольная служба (ФАС) запретила задним числом начислять повышенный тариф за отсутствие счётчика на воду. 👉 Такое решение было принято после проверки в Калининграде: местная компания «Водоканал» пересчитывала плату за холодное водоснабжение и добавляла повышенный тариф за уже прошедшие месяцы. Компания попыталась оспорить это решение в суде, но все инстанции, включая Верховный Суд, встали на сторону ФАС. «Водоканал» получил штраф в размере 6,9 млн руб...

Подробно о технологии! Ранее мы рассказывали о работах по утеплению вертикальных межпанельных швов на одном из многоквартирных домов в Березниках. Сегодня раскроем детали проекта. Для теплоизоляции мы применяем пенополиуретан — по состоянию на 2026 год это один из самых эффективных утеплителей. Материал обладает рядом преимуществ: 🔸 заполняет все пустоты и трещины; 🔸 не пропускает и не впитывает влагу; 🔸 полностью защищает от промерзания. Этапы выполнения работ👇 Результат...

Иногда контейнеры для мусора слишком быстро переполняются, даже если регоператор регулярно вывозит отходы. Проблема может быть связана с нехваткой баков, но чаще — с их расположением. Например, жители соседних МКД, организации и прохожие выбрасывают свои пакеты там, где им ближе, а не где находится их площадка. Разбираемся, как закрыть контейнерную площадку на замок, чтобы не платить за вывоз чужого мусора👇 🔸 Почему проблему с переполненными контейнерами важно решать? Обычно каждая контейнерная площадка предназначена для конкретного МКД или нескольких домов...

В любом деле есть «подводные камни», о которых обязательно нужно знать. При капитальном ремонте отмостки они встречаются тоже. Какие бывают проблемы и как с ними работать? 📌 Вымывание грунта в подвал. Эта проблема часто встречается в панельных домах, у которых нет фундаментных плит. Дом построен на сваях и расстояние между ними не заполнено или заполнено кирпичом. Если расстояние не заполнено — все понятно. А вот, если есть кирпич, то почему это происходит? Кирпич не предназначен для защиты от влаги, он быстро приходит в негодность, что и случается...

Как их оплачивать и касается ли это собственников нежилых помещений? Чтобы было проще следить за порядком в подъезде, в МКД иногда нанимают консьержей. Плату начисляют всем жителям, что часто вызывает возмущения — в первую очередь со стороны собственников нежилых помещений, которые фактически не пользуются услугами консьержей. Работа консьержа — это дополнительная услуга. Ее оплачивают собственники помещений, поэтому назначить новые платежи можно только по решению общего собрания. Если его нет, то организации, которые управляют МКД, не могут самостоятельно нанять консьержа и назначить плату...

На прошедшей неделе прозвучали инициативы об автоматическом обновлении информации по плательщику за ЖКУ и повсеместном внедрении дистанционной передачи показаний ИПУ. Минстрой пообещал доработать вопросы техобслуживания лифтов, а в ТПП РФ обсудили методику расчёта платы за содержание МКД. Подробности – в подборке👇 🔸 Оплата ЖКУ. Депутаты одной из фракций направили Иреку Файзуллину инициативу с предложением автоматически обновлять данные плательщика после смены собственника квартиры через ЕГРН. По...

Подписчик группы «Маркет ЖКХ» задал вопрос: «В доме сломался домофон, но УК не желает его ремонтировать ссылаясь на то, что он не включен в общедомовое имущество. Собрание жильцов с постановлением об установке домофона проводилось еще в 20 веке» Разбираемся вместе👇 Позиция управляющей организации о том, что домофон не относится к общему имуществу, не всегда является правомерной. Вопрос о том, обязана ли именно управляющая организация ремонтировать домофон, зависит от того, каким образом домофонная...

В конце 2025 года президент подписал Федеральный закон от 29.12.2025 № 564-ФЗ, который ужесточит правила обслуживания лифтов в МКД. Планировалось, что новые требования начнут действовать уже с 1 сентября 2026 года, но дату отложили. Рассказываем, когда правила вступят в силу и зачем потребовалась отсрочка👇 🔸 Какие поправки планируют ввести в требования к обслуживанию лифтов? Из-за износа оборудования и повышенных требований безопасности, обслуживанием лифтов в МКД должны заниматься профессионалы...