Все о недвижке по-русски💰|Блог ♛Владимира Лядова♛

Варвара написала мне из другого города: квартиру во Владимире нужно продать. Мы знакомы давно — когда-то я подбирал этот объект одному клиенту, позже мы продали его Варваре. Дом знаю, документы знаю, помню все детали «с закрытыми глазами», история квартиры в архиве от первого владельца. Цель у Варвары была практичной: закрыть вопрос с квартирой, где семья не живёт и не хочет рисковать, сдавая арендаторам, а перенаправить капитал в Питер, купив объект под долгосрочную сдачу как «пенсионную подушку»...

Мария пришла с простой мыслью: «Эта инвестиционная однушка требует ремонта, жить в ней никто не планирует — давайте продадим, я добавлю и приобретем несколько готовых квартир для сдачи». По сути — построить себе понятную «пенсионную подушку», которая ежемесячно даёт рублёвый денежный поток. Старт: быстрая продажа без скидок на «срочность» Квартира у Марии была ликвидной: видовой этаж, большая кухня, просторная комната и лоджия, новый кирпичный дом с собственной котельной. Я сделал аналитику по району,...

Когда Валерия написала, задача звучала просто: продать текущую квартиру и переехать всей семьёй ближе к родителям, школам и привычному укладу. На практике это была классическая альтернативная сделка со сжатыми сроками: весна на дворе, три месяца на продажу, покупку и организацию ремонта, чтобы дети 1 сентября вошли в новую школу. · Продаём: современная кирпичная новостройка с автономной котельной и качественным ремонтом — квартира «жила», но в идеальном состоянии. · Покупаем: трёхкомнатную. Район...

Сегодня — история Светланы, которая хотела продать двухкомнатную квартиру в старом фонде и переехать в новый построенный дом. Когда речь заходит об альтернативных сделках, многие думают: «Что тут сложного? Продал старую квартиру, купил новую — и всё». На деле же — это как игра, где каждое движение связано с десятком других, а ошибки приводят к провалу. Исходная ситуация Светлана обратилась ко мне по рекомендации. Её голос в телефоне звучал устало: полгода попыток продать двухкомнатную квартиру в хрущёвке — и ноль результата...

Практически каждую неделю мне приходят запросы с одними и теми же мотивами: «Помогите разъехаться с сестрой — перепробовали всё!» «Бывший муж пытается забрать мою долю, что делать?» «Как убедить родителей продать квартиру и отдать мою часть?» И таких историй — десятки. Раздел имущества между родственниками — самая сложная тема в недвижимости. Как-то ко мне ко мне обратился мужчина, целью было продать коммерческое помещение, ранее много лет сдававшееся в аренду. Я осмотрел объект, сделал аналитику, рассчитал диапазон цены — стандартная подготовка к сделке...