Все о недвижке по-русски💰|Блог ♛Владимира Лядова♛

Когда Валерия написала, задача звучала просто: продать текущую квартиру и переехать всей семьёй ближе к родителям, школам и привычному укладу. На практике это была классическая альтернативная сделка со сжатыми сроками: весна на дворе, три месяца на продажу, покупку и организацию ремонта, чтобы дети 1 сентября вошли в новую школу. · Продаём: современная кирпичная новостройка с автономной котельной и качественным ремонтом — квартира «жила», но в идеальном состоянии. · Покупаем: трёхкомнатную. Район...

Сегодня — история Светланы, которая хотела продать двухкомнатную квартиру в старом фонде и переехать в новый построенный дом. Когда речь заходит об альтернативных сделках, многие думают: «Что тут сложного? Продал старую квартиру, купил новую — и всё». На деле же — это как игра, где каждое движение связано с десятком других, а ошибки приводят к провалу. Исходная ситуация Светлана обратилась ко мне по рекомендации. Её голос в телефоне звучал устало: полгода попыток продать двухкомнатную квартиру в хрущёвке — и ноль результата...

Практически каждую неделю мне приходят запросы с одними и теми же мотивами: «Помогите разъехаться с сестрой — перепробовали всё!» «Бывший муж пытается забрать мою долю, что делать?» «Как убедить родителей продать квартиру и отдать мою часть?» И таких историй — десятки. Раздел имущества между родственниками — самая сложная тема в недвижимости. Как-то ко мне ко мне обратился мужчина, целью было продать коммерческое помещение, ранее много лет сдававшееся в аренду. Я осмотрел объект, сделал аналитику, рассчитал диапазон цены — стандартная подготовка к сделке...

Недавно общался с клиентом, вспоминали историю нашей сделки — как мы за три месяца продали дом и купили две квартиры. Сложнейшие переговоры, кредитные сюрпризы, ограниченные сроки …….. 🏠 С чего всё началось Альбина обратилась ко мне снова. Несколько лет назад я подбирал ей дом в хорошем районе, мы тогда сторговали около 15% от цены, что большая редкость — это была весомая экономия. За эти годы семья вложила душу в дом: облагородили участок, сделали ремонт, построили дополнительные хозяйственные постройки...

Буквально несколько дней назад мне позвонили с просьбой продать большой дом во Владимирской области. До этого звонка, пару недель назад был точно такой же запрос. История повторяется из года в год. В данной статье я не буду писать конкретно о г. Владимир и нашей области, а в целом изложу мысли на тему частного домостроения и продажи «родовых гнезд» в РФ. Почему частные пригородные поселки в РФ часто превращаются в архитектурный хаос, а жить в них комфортно далеко не всем? Здесь я не веду речь о коренных деревенских жителях и их укладе жизни, это совсем другая история...

Оксана написала мне в Телеграм с конкретным запросом: продать трехкомнатную квартиру и купить загородный дом + отдельное жильё для сына. Она сразу привезла документы, что говорило об осознанности и серьёзности намерений. На первый взгляд, задача казалась понятной, но документы внесли коррективы. По факту трехкомнатной квартиры не существовало — были два объекта: ✅ Две комнаты представляли собой один объект, оформленный на Оксану и её сына, через приватизацию. ✅ Третья комната представляла второй...

Кейс из практики Шли последние дни декабря. Рынок недвижимости «ложился спать». И тут звонок от Ирины, моей клиентки: — Владимир, думаю, в какую недвижимость вложить деньги, что бы они работали и приносили доход, в рублях сидеть не хочу. Есть разные идеи, хотелось бы встретиться и обсудить. Мы встретились в кафе. Чай, блокнот, цифры. Ирина — человек с головой, всегда тщательно продумывает шаги. Но в этот раз задача была для неё непростой. Предыстория В 2020 году я подобрал Ирине двухкомнатную квартиру в строящемся доме...

Люблю "экспертов" прогнозистов По мнению "эксперта" - кандидат экономических наук, профессор кафедры рекламы университета «Синергия» Сергей Зайнуллин, в прогнозе "Газете.Ru" . Стоимость однокомнатных квартир в Москве может упасть с 12 до 9-10 миллионов рублей, в Санкт-Петербурге — с 7,5 до 5,5 миллионов рубле. Причинами такого снижения он называет лопнувший пузырь на рынке недвижимости, так и кредитно-денежная политика ЦБ. P.S. Действительно хороший прогноз😁 Цены упадут на треть, на депозитах можно заработать до 20% годовых, то есть недвижимость купим со скидкой 50%...

Предстоящий год на рынке можно смело назвать годом неопределённости. Сложно что-то предсказать и спрогнозировать. Поэтому решил написать последний пост очень кратко и тезисно. ⭕️Налоговая реформа в 2025 году Налоговая реформа разгонит еще больше инфляцию в стране. Производители, продавцы товаров и услуг заложат эти налоги в стоимость. ⭕️Ключевая ставка Поскольку цены будут расти, то ЦБ будет стараться сдерживать инфляцию удерживая ключевую ставку на высоком уровне. По крайней мере, быстрого снижения не будет...

Кейс из практики. Елена написала мне в мессенджере, будучи подписчицей канала. Она рассказала, что ей необходимо продать половину дома в Суздале, и уточнила, могу ли я помочь ей в этом. Я, естественно, стал задавать вопросы о наличии документов на дом, о собственниках, целях продажи. Елена коротко объяснила, что дом достался по наследству от отца, но проживать в нём она не планирует. Сейчас находится там временно, только для продажи, а после переезжает жить в другой город, поскольку там имеется своя квартира...

Вопрос, который сегодня интересует всех кто, планирует продать или купить недвижимость. Много разной информации о том, что будет с рынком в СМИ и от "бабушек на лавочке". Я придерживаюсь всего того, что излагал в предыдущих постах, можете прочитать здесь, собрал в одном месте. Но все же, сценариев развития событий может быть несколько и на истину в последней инстанции, никогда не претендую. Дело в том, что экономика очень сильно поменялась со времен СВО и эти изменения продолжают идти. А цены на недвижимость зависят в том числе и от экономики в стране...

Давайте откровенно....., порассуждаем на тему "вторички", новостроек и ИЖС. P.S.В тексте оранжевым цветом выделены ссылки на сопутствующий материал. Их лучше открыть после прочтения статьи, чтобы не потерять мысль. Я не вижу ничего катастрофического в повышении ставки ЦБ, конкретно для рынка "вторички". Что 16%, что 18% для рынка жилья не принципиально. Ставки по ипотеке давно заградительные. Гораздо важнее - ориентиры на следующий год. По сравнению с апрельским прогнозом, мы видим существенный рост в отчетности ЦБ...