Высокий берег речки Курбицы, старинный парк, еще хранящий очертания липовых аллей, белоснежный усадебный дом, сквозь разбитые окна которого ветер беспрепятственно залетает в некогда парадные залы. Стоя перед усадебным домом, глядя на поломанные рамы, ты ничего особо и не ждешь: очередное покинутое здание, перестроенное под уже закрытую советскую коррекционную школу-интернат для умственно отсталых детей. Заходишь на первый этаж... да, пожалуй, все так и есть. Но... как причудливо изгибается лестница на второй...

Иван Николаевич Дунаев в 1886 году возвёл себе особняк на территории собственной табачной фабрики. Местные жители жаловались на вонь от производства, тогда фабрикант и решил построить дом, чтоб доказать, что вреда от производства никакого.  Архитектором дворца стал знаменитый Николай Иванович Поздеев, главный архитектор Ярославля...