КТО ТАКОЙ «ПЗЗ»? ПЗЗ- Правила землепользования и застройки. Этот документ принят на уровне районной/городской администрации, регламентирует использование земельных участков, пересекается и напрямую связан с генпланом района/города. В ПЗЗ отражено какие территории могут быть использованы с точки зрения целей использования, назначения, а также содержатся рамки возможной площади застройки, высотности. Этот документ может НЕ ПЕРЕСЕКАТЬСЯ с данными Росреестра и это является одной из причин возможных проблем у собственника участка. Главное (первое) что должно интересовать собственника (будущего собственника) в этом документе это «Виды разрешенного использования» (ВРИ) участков. Вся территория района/города поделена на зоны. Например указана зона СХ-1. Далее в тексте документа нужно найти какие ВРИ включает эта зона. В данном случае (СХ-1) это будет сельскохозяйственное производство ну и ещё какие-то близкие к этому слова. Это означает, что в этой зоне НЕЛЬЗЯ ничего построить и вести какую-либо хозяйственную деятельность не совпадающую с этим ВРИ. Т.е нельзя построить садовый дом, склад, жилой дом, гостиницу, офис, магазин и т д. Можно заниматься только сельскохозяйственным производством. Т.е. можно выращивать пшеницу, кукурузу, коноплю, бамбук, картошку и т д. Указанные в каждой зоне ВРИ делятся на три раздела. 1. Основные виды разрешенного использования. Это те виды, которые могут быть применены так сказать сразу, без согласований. Если их несколько, вы можете самостоятельно выбрать любой из них. 2. Условно-разрешенные виды использования. Это те виды, которые требуют обязательного согласования с администрацией района/города 3. Вспомогательные виды разрешенного использования. Эти виды применяются только совместно с первыми двумя и допускаются только в дополнении к основным и вспомогательным соответственно. Уточняю и напоминаю. Указание ВРИ говорит именно о целях использования земельных участков, все остальные ограничения ( все виды охранных зон, обременения, историко-культурные, архитектурные и т.д.) остаются в силе. В ПЗЗ есть ещё полезного, но это в следующий раз.
ПЗЗ, или Правила землепользования, являются ключевым инструментом для систематизации и определения целей использования территории. Земельные участки подпадают под определенные параметры застройки, включая ограничения и разрешенные виды использования. Где и как найти ПЗЗ? ПЗЗ для любой территории можно легко найти онлайн, чаще всего на сайтах администраций районов. Например, если вас интересуют земельные участки в Дмитровском районе Московской области, достаточно ввести запрос "ПЗЗ Дмитровского района"...