Офисы Сейчас офисный бум в Москве. Ключевой офисный девелопер Stone активно застраивает Москву офисами класса А - одновременно в стадии строительства находятся 9 офисных центров. Покупка офисов у Stone осуществляется в рассрочку: 🔖 стоимость брони/ первый взнос - 10% взнос до получения РнС 🔖 после РнС - вносите еще 20-30-40% 🔖 ежеквартальные платежи по 5-4% от стоимости помещения Рассрочка на остаток платная - 14, 12 или 9,5% в зависимости от размера второго взноса. Почему я об этом заговорила, ведь это не моя специализация? Я хочу купить офис для своей команды площадью 120-140 квм, поэтому и погрузилась в вопрос предложения. Да и для диверсификации портфеля инвестиций - это полезно. Локационно из портфеля Stone мне подходят 2 варианта: 🔗 Stone Ходынка 🔗 Stone Мневники Скажу своё мнение и буду рада, если вы со мной поспорите. Локация Stone Mnevniki мне не зашла совершенно. Кощунственно, что почти 300 га Мневниковской поймы было выведено из состава земель особо охраняемой природной территории в связи с утратой экологической ценности в 2018 г и отдано под застройку жилья. Так и ЖК Остров продают под соусом природы, а из-за массовой застройки доля природы там существенно сократилась. Но вернемся к бизнес-центру. Цена экспозиции в Мневниках сейчас - 440 тыс руб за кв.м. Срок ввода к эксплуатацию - 3 кв 2029 года. Сейчас просят внести 10% за бронь, а разрешение на строительство ожидается в феврале 2026 года. Вы вдумайтесь: внесите 4-5-6 млн руб за офис, который стоит на узкой дороге без инфраструктуры в 10 минутах ходьбы от метро со сроком сдачи в 3 кв 2029 году. А вы почем собираетесь его сдавать, чтобы бизнес-модель полетела? Для меня Ходынка однозначно интереснее, так как является частью Ленинградского делового коридора. Средняя цена квадратного метра - 550 тыс руб. Мои доводы: 📌 Локация: рядом метро ЦСКА, скоростная трасса Ленинградский проспект, можно оперативно добраться до центра и до Шереметьево 📌 Инфраструктура: вплотную стоит Авиапарк с множеством магазинов, обширная спортивная инфраструктура района, приятный парк рядом. У Ходынки тоже есть минус - это высокая конкуренция. Но конкуренция в Сити, например, никого не пугает. А это самая дорогая офисная локация в Москве. ♨️ Отмечу нюанс - Stone продает офисы по договору купли-продажи будущей вещи. Это вам не ДДУ с обязательством соблюдения сроков сдачи и эскроу счетами. Все покупатели понимают риски⁉️ ЗАВТРА на Ходынке в бронирования выводят новый офисный центр. Будут видовые лоты, продажа идет через ДДУ‼️ Условия рассрочки тоже достаточно комфортные, бронь стоит всего 500 тыс руб. Я забронировала себе 136 квм на видовом 22 этаже. Если вам интересно, напишите мне ОФИС в личные сообщения и я пришлю вам всю информацию. 📌Бойко о недвижимости