В одной из прошлых наших статей мы уже рассказывали, что одной из самых ключевых и полезных функций, которые есть у биддеров, является минимальная ставка. Это параметр, задав который, можно не выпадать из аукциона, когда не выходит выкупать нужное количество трафика. Биддеры, обладающие данной функцией, считаются технологичнее остальных. Однако если настроить минимальную ставку неправильно, она может, напротив, навредить результативности запущенных РК. Причем, как показывает наш опыт, неверно настраивать данный параметр могут как рядовые пользователи, так, увы, и специалисты с опытом...
СТАВКА 0,01% . В ЧЁМ ПОДВОХ? ИЛИ - КОМУ ЭТО ВЫГОДНО ? Читайте внимательно! Итак, после нескольких месяцев и запретов ЦБ ипотечная ставка в 0,01% всё же вернулась. И пока только в одном банке. Да и то - не на долго. ЗАЧЕМ ЭТО БАНКУ? С помощью таких акций банки пополняют свой кредитный портфель, чтобы привлечь больше клиентов. На основе этого показателя и составляются рейтинги благонадежности кредитора, эффективности его работы. ВАЖНО! - Со многими застройщиками подписаны соглашения. Скоро будет ещё больше таких предложений. НО! Это скорее всего приведёт и к новым ценам на квартиры. Ведь спрос может менять предложение. Так что времени на "подумать" - уже нет! КОМУ ЭТО ПОДХОДИТ? Такие ставки - как 0,01% и другие - это субсидированные программы, которые согласованы между определённым банком и застройщиком. Эта ставка не для всех. Если Вы рассматриваете покупку квартиры как инвестиция на короткий срок, то вам это не подходит, т.к. сумма удорожания сделает вложения невыгодными. А если Вы приобретает квартиру для себя или в долгосрочную перспективу, то да, подходит. Например, для сдачи в аренду или для детей на будущее. Ведь сейчас в приоритете у заёмщика — это сниженный ежемесячный платёж. В ЧЁМ ПОДВОХ? Главная неприятность в этом деле - это удорожание квартиры. Процент удорожания колеблется от 8% до 25% в среднем у всех застройщиков. Например, в госпрограмме со ставкой 1,99%-2,99% — 20% удорожания. По Семейной ипотеке и IT-ипотеке — 18% у большинства застройщиков. ПОЧЕМУ УДОРОЖАНИЕ? Удорожание — это частная договорённость банка и застройщика о повышении стоимости квартиры. Действует оно только при субсидированных программах. Если вы берёте ипотеку по стандартной ставке, удорожания не будет. ПЛЮСЫ 1. При таких программах переплата банку минимальная. Например, при кредите в 10 млн и ставке 0,1% проценты банку могут быть всего 130 000 рублей за весь период. Как видите, банки в невыгодном положении. И чтобы восполнить свои средства, они вместе с застройщиками вводят удорожание. 2. С субсидированной ставкой стоимость квартиры увеличивается, с ней вырастает и первоначальный взнос. В то же время, ежемесячные платежи сокращаются в несколько раз — что сильно облегчает финансовую нагрузку для Вас, как покупателя. Плюс общая переплата гораздо меньше, чем при стандартной ставке по ипотеке. Пример из Санкт-Петербурга: МКБ с ЛСР, Евроинвест Девелопмент и ГК Полис запустили субсидированную программу с минимальными ставками: По семейной и IT-ипотеке: 0.01% — при ПВ от 20.01% 1.01% — при ПВ от 15.01% По ипотеке с господдержкой: 1.99% — при ПВ от 20.01% 2.99% — при ПВ от 15.01% Посчитала, насколько программа МКБ выгоднее ипотеки, например, от Сбербанка со ставкой 4%. Для примера взяла квартиру за 6 млн. ₽, с ПВ 1 410 000 ₽ и сроком ипотеки 30 лет. Что получилось по ипотеке от Сбера: цена под субставку — 6 267 143 ₽ ставка — 4% платежи — 23 200 ₽ переплата — 298 575 ₽ По ипотеке 0.01% от МКБ цена под субставку — 7 007 561 ₽ ставка — 0.01% платежи — 15 600 ₽ переплата — 7721 ₽ Только посмотрите - сколько вы сможете сэкономить! Программа идеально подходит для покупки строящихся объектов, но её можно применить и на готовое жильё с большим ПВ. Успевайте, друзья! По всем вопросам обращайтесь ко мне - тут!