Две подруги. Обе получили наследство по 4 миллиона рублей в начале 2025 года. Обе решили вложить в недвижимость. Марина купила однушку в спальном районе Москвы за 4 миллиона. Сдает за 35 тысяч в месяц. Доходность — 10,5% годовых (с учетом вакантности, налогов, ЖКХ и ремонтов — реально около 6-7%). Ольга купила торговую точку (20 м²) на первом этаже новостройки в том же районе за те же 4 миллиона. Сдает кофейне по долгосрочному договору (5 лет) за 70 тысяч в месяц. Доходность — 21% годовых (чистыми после всех расходов — около 16-17%)...

Сергей владеет небольшой сетью кофеен в Екатеринбурге. В начале 2025 года ему срочно понадобилось 5 миллионов рублей — закупить оборудование для нового формата точки самообслуживания. Пошёл в банк. Рассматривали заявку две недели. Одобрили под 21,3% годовых с залогом недвижимости. Ежемесячный платёж — 89 тысяч рублей. На три года — это 3,2 миллиона переплаты. Сергей считает: при текущей марже кофеен новая точка окупится года за полтора, но банку придётся отдать больше половины прибыли. Отказался...