🔔 Близится старт сильного проекта, который хочу разобрать детальнее: Ghaf Woods от застройщика Tilal Al Ghaf, на который я положил глаз еще несколько месяцев назад. Первая фаза была распродана молниеносно: однушки — в первый же день, а большие площади буквально за 3–4 дня. Это позволяет сделать вывод, что проект заинтересовал не только меня. Уникальность концепции и качественное позиционирование на рынке привлекли внимание многих. Продажи второй очереди стартуют совсем скоро, поэтому самое время рассмотреть проект поближе. Резидентам предлагают жизнь посреди леса, а здания будут буквально утопать в обилии деревьев. На моей памяти это первый такой концепт. С учетом вечной нехватки зелени идея кажется очевидной, но при этом остается уникальной. В Дубае есть много проектов с высоким уровнем озеленения, но, судя по рендерам, такой комбинации факторов (лимитированная малоэтажность, разноуровневость, обилие деревьев и привлекательная цена) на рынке пока что больше нет. Компания-застройщик — бизнес-агломерат, и строительство — лишь одна из сфер их деятельности. Они являются крупнейшим игроком в сфере ритейла и держат сеть супермаркетов Carrefour на Ближнем Востоке. Застройщик обладает внушительным опытом работы с крупными форматами элитных вилл-комьюнити, которые мы лично посещали несколько раз, подбирая объекты для клиентов. Пятно застройки — Dubailand (ссылка на Google Карты). Это пояс застройки, представленный комьюнити с виллами. Такой маркетинговый ход в виде малоэтажных зданий с небольшим количеством квартир выглядит очень привлекательно для тех, кто не хочет жить в "бетонных джунглях", но еще не готов к покупке виллы или таунхауса. Локация имеет прямой выезд на магистраль, что позволяет добраться до любой части Дубая за 30–40 минут. Предвидя вопросы, замечу: не стоит относиться к этой локации с пренебрежением. Здесь уже существуют зарекомендовавшие себя комьюнити с виллами, где живет большое количество довольных и состоятельных резидентов. Если есть опасения, что 35 миллионов рублей за 1BR так далеко от воды — это слишком, можно обратить внимание на единственного похожего конкурента, соседнюю локацию Al Barari. Однако найти квартиру для покупки или аренды там невероятно сложно из-за высокого уровня заполняемости. Цены на аренду 1BR колеблются около 170 тысяч AED, а стоимость покупки 1BR в среднем в 2,5 раза выше, чем цены, по которым распродается новое, более современное комьюнити, предлагающее еще более высокий уровень жизни для своих резидентов. Впереди нас ждет второй этап продаж — 3 среднеэтажных строения (G+P+10) и всего 324 юнита: 1BR — от $354 тыс.; 2BR — от $599 тыс.; 3BR — от $981 тыс. Срок строительства — 3,5 года. При этом застройщик предлагает очень интересный план рассрочки (60/40): бронь составляет всего 10%, а сумма в $13,5 тысяч может быть внесена даже наличными. Если вы заинтересованы в покупке на этапе строительства или вторичного жилья, приходите на 30-минутные бесплатные консультации с расчетом инвест-плана. А если хотите получить полноценную брошюру, пишите в личные сообщения фразу: "Брошюра лес".