«Последний год» — это моя гипотеза, а не прогноз. Ставка снижается, купоны уменьшаются, разрыв между биржей и недвижимостью сжимается на глазах. В портфеле у меня облигации: ОФЗ и корпораты + акции. Недвижимости нет ни в каком виде, хотя это крупнейший рынок активов на планете. 1. Квартира под сдачу Средняя доходность однушки на вторичке — 6,1% годовых (Циан, начало 2026). • Москва, Питер, Сочи, Казань: 4–5,5% • Хабаровск, Ярославль, Кемерово, Новосибирск: 7–9% Окупаемость 15–20 лет. Самый малодоходный формат из всех...

Прямо сейчас индекс Мосбиржи уходит в пике под 2200. Мимо уровня поддержки рынок промчался, даже не притормозил. Давайте вспомним цифры: 20 июля индекс падал ниже 1900 12 августа дошёл до 2331 + 22% за три недели. Что за эти три недели улучшилось в экономике? Ничего. Зато в СМИ одновременно заливали 4 порции позитива: 1. Ставка: 24 июля ЦБ снизил её до 14% и впервые очень теплая риторика от ЦБ (с чего бы это?) 2. Цены: Росстат вторую неделю показывает дефляцию, с 4 по 10 августа - 0,06%. 3. Отчёты: именно в первую неделю отскока, почти каждая компания отчитывалась с отличными результатами...