🗄 Все про ЗАЛОГИ. Каким должен быть залог ? Сегодня, мы не будем обсуждать Заемщика и его бизнеса, а поговорим только про ЗАЛОГ. Напоминаю, мы как Инвесторы, должны думать о сохранности своих инвестиций. Бизнес, которому Вы хотите дать деньги, может быть крупным. Бенефициары, могут быть публичны и известны. Любые цифры, которые Вы будите анализировать, скажут Вам о прошлых достижениях, в лучшем случае, о настоящем компании. Но, ни одни цифры, ничего Вам не скажут, о будущем этого бизнеса. Вам может нравиться сам бизнес, у Вас может возникнут симпатия к Основателю, Ваши друзья и знакомые, могут говорить, что это супер проект. Иными словами, абсолютно все будет указывать на то, что это прекрасная инвестиция. Возможно так оно и есть, но бывает иначе. Знаете, как в трейдинге, все хорошо, ровно до того момента, как Вы не вложили свои деньги и не вошли в позицию 😂, после этого, она идет вниз. Я провел много экспериментов, и для себя решил, что лучше всего иметь ТВЕРДЫЙ ЗАЛОГ. Очень часто, в чатах и группах, да и в общении с инвесторами, даже весьма опытными, я слышу такое: "Ваш залог не поможет" "Залог не спасет мои деньги" "У меня был залог и все равно, я все потерял" "Мой залог пропал" "Я не верю в залоги" "Лучше я дам надежной компании (человеку), чем под залог". Я тоже давал деньги БЕЗ ЗАЛОГА. Хорошим знакомым, известным людям, сильным компаниям, Микрофинансовым компаниям под надзором ЦБ РФ. Потерял порядка 15-25 млн. рублей в общей сложности в разных экспериментах. В 2016 году, я решил ХВАТИТ, больше не хочу экспериментов (хотя, иногда, очень редко, случаются допуски, которых быть не должно). От старых брокеров, тянется несколько долгих, судебных процессов (годы). Некоторые уже завершены. Вывод - с 2016 года, тело займа в залоговых займах, я больше ни разу не терял. Так что же такое, правильный ЗАЛОГ? На инвестиционном рынке в залог могут предлагать: машины и спецтехнику, сложное и технологическое оборудование, драгоценности, акции, долю компании, оборудование, стеллажи, договора обратного лизинга. ⬆️ Это НЕ ПРАВИЛЬНЫЕ залоги ⬆️ Реестр уведомлений о залоге движимого имущества Вас не спасет (в моем конечно понимании). 💡 Если Вы не узкий специалист этого направления - Вам это не подходит (просто поверьте). Займы без залога - это вообще рулетка и казино (мой опыт здесь). Крупный бизнес, известный бенефициар, популярность в СМИ, контроль государства - для меня лично, это "пшик", все это, я проходил. Заплатил за опыт, своими деньгами. 🗄 Залог - то, на что можно зарегистрировать обременение в Росреестре (земля, дом, квартира, коммерческое помещение, закладные, ДДУ). Вы - Залогодержатель. Объект - ликвидный. Денег Вы даете 40-60% от рыночной стоимости залога. Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». То, что используют Банки, Инвестиционные платформы из реестра ЦБ РФ, МФК и МКК, Кооперативы и конечно мы, частные инвесторы (изучайте). ⬆️Это Основа, но не все. ✅ Залог должен быть оформлен на Вас Конечно, залог должен быть оформлен не на организатора, или стороннюю компанию, а на Вас. Вы должны являться залогодержателем в сделке (Оформление через Росреестр). Может быть Управляющий залога (ГК РФ №356), например Инвестиционная платформа под контролем ЦБ РФ. ✅ Залог должен быть ликвидным. Квартира в Москве, лучше чем в маленьком областном городе. ✅ Залог должен быть чистым. Нужно смотреть основание собственности, переходы прав, и проводить разные проверки. ✅ Стоимость Залога должна быть больше и превышать сумму займа. Нужно уметь определить рыночную стоимость, если заемщик перестанет платить, пройдет не мало времени, пока Вы получите свои деньги, проценты, неустойки и штрафы должны быть компенсированы проданным залогом. ✅ Залог рядом. Хорошо, если Ваш залог недалеко от Вас. Вы можете его проверять и контролировать. Лучше работать с залогами в своем регионе. С хорошим и правильно оформленным залогом, Ваши шансы потерять тело инвестиций стремятся к нулю. Согласны? 👍 🫡 Синдикат - займы бизнесу с залогом, от 30% годовых 🫡 Наши сделки | Чат | Авторам