Данный критерий закреплен в части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации . Точная формулировка закона: «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются […] большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме» При использовании этого критерия голоса считаются от общей площади всего многоквартирного дома, то есть от 100% голосов всех собственников помещений. Решение считается принятым, если за него проголосовали собственники, владеющие не менее чем 2/3 (66,67%) от общей площади всех помещений в доме...

Кворум — это минимальное количество участников собрания, необходимое для того, чтобы собрание считалось состоявшимся, а его решения — законными. Главное правило: если кворума нет — собрание не состоялось, все принятые решения не имеют силы. Ключевые особенности: Закон: часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Формула кворума: Голоса участников > 50% × Общее число голосов всех собственников Как считаются голоса: пропорционально площади помещения (ст. 48 ЖК РФ). Практический пример: Особые случаи: Ситуация Требование к кворуму Новостройки (право ещё не зарегистрировано) Участвовать могут те, кто получил помещение по акту от застройщика (ч...