Крупноформатная логистика формирует основную массу складского рынка и задаёт его отраслевые показатели — по ней и судят о секторе. Но следующая точка роста зреет в другом сегменте этой категории: доходность там идёт выше рынка, а ключевой финансовый инструмент пока никем не задействован. Разбираю логику сегмента и аргументы, по которым он выглядит ранней точкой входа для крупного капитала. Когда инвестор или аналитик говорит «склады», он почти всегда имеет в виду крупноформатную логистику — big-box...

Складская недвижимость долго воспринималась как один из самых устойчивых сегментов рынка. Интернет-магазинам, производителям, торговым сетям и дистрибьюторам постоянно нужны площади для хранения и обработки товаров. Спрос действительно сохраняется. Но в 2025–2026 годах рынок стал сложнее: новых складов стало больше, арендаторы осторожнее относятся к расширению, а в некоторых локациях увеличивается объем свободных площадей. Поэтому инвестору уже недостаточно услышать: «Это склад, значит, спрос будет всегда»...