Инвестор покупает кондо на Пхукете за 8 млн бат, управляющая компания обещает 7% годовых. Через год он получает на счёт не 560 000 бат, а 340 000. Разница — почти 40% от ожидаемого дохода. Куда исчезли деньги? Они спрятаны в пропасти между gross yield и net yield. Эта разница — не академический нюанс. Это реальные деньги, которые определяют, окупится ли ваша инвестиция за 12 лет или за 20. На рынке Таиланда, где управляющие компании и застройщики почти всегда оперируют gross yield, понимание чистой доходности — единственная защита от завышенных ожиданий...

Девелопер обещает вам 10% годовых на Пхукете. Вы подписываете контракт, заселяете арендаторов — и через год обнаруживаете, что реальная доходность едва дотягивает до 5,2%. Разница между gross и net yield — это не академический нюанс. Это десятки тысяч батов, которые испаряются в статьях расходов, о которых промолчал ваш продавец. На Пхукете в 2026 году средняя gross yield для кондоминиумов составляет 6–8% в зависимости от района. Но после вычета всех расходов net yield опускается до 3,5–5,5%. Понимание...