Дом занимает небольшую часть участка. Достаточно ли этого, чтобы администрация отказала собственнику в выкупе всей арендованной земли без торгов? Верховный Суд ответил на конкретном споре из Краснодарского края. Что произошло В июле 2023 года гражданка получила по результатам аукциона в аренду на десять лет муниципальный участок площадью 2401 м² для индивидуального жилищного строительства. В ноябре того же года она зарегистрировала право собственности на построенный дом площадью 64 м². Позднее обратилась за выкупом участка в существующих границах...

Фабула. Гражданка арендовала у муниципалитета 2401 кв. м для ИЖС, построила дом 64 кв. м, зарегистрировала право и попросила передать участок в собственность без торгов. Администрация отказала: дом занимает около 3% площади, остальное не используется, необходимость всей земли не доказана. Три инстанции отказ поддержали (АС Северо-Кавказского округа, 02.04.2026). Доводы: п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ — исключительное право собственника здания на выкуп участка; ст. 39.16 ЗК РФ — закрытый перечень оснований для отказа, «избыточная площадь» в нём не названа...