Новости о пустых офисах в Нью-Йорке и Сан-Франциско, закрытии магазинов и высоких ставках по кредитам пугают иностранных инвесторов. Вопрос, который за этим стоит, простой: где в США сейчас можно получать денежный поток, а не платить банку больше, чем зарабатывает объект? Это не рекомендация что-либо покупать. Ниже разбор логики, с цифрами и с оговорками, которых в «защитных секторах» обычно не хватает. Ставка капитализации (cap rate) показывает доходность объекта без кредита: NOI делится на цену...

#эталон Застройщики в 2025–2026 годах живут в режиме выживания: льготная ипотека схлопнулась, ключевая ставка под 25%, долговая нагрузка растёт у всех без исключения. В этих условиях Эталон выбрал стратегию смещения в премиальный сегмент и фокус на живые деньги вместо погони за объёмами продаж. 💰 Операционные результаты 1 квартал 2026 Компания сознательно пожертвовала объёмом ради качества структуры поступлений: 🔺 Денежные поступления: 26,6 млрд руб. (+47% г/г) Это уровень докризисных кварталов 2023–2024, когда льготная ипотека ещё работала на полную мощность 🔺 Продажи: 90 тыс. м² (-53% г/г) или 24,7 млрд руб...