Банк России ожидаемо и консервативно снизил ключевую ставку только на 0,5 п.п. до 14,5%. Надежды участников рынка на большее смягчение так и остались надеждами. ◽️Сигнал остался умеренно-мягким, как и на прошлом заседании. Напомню, что он означает. Банк России думает о снижении ставки, но не уверен в нем. Другими словами, ЦБ не стал усиливать обещания о смягчении ДКП. Прогноз был ужесточен. Теперь Банк России прогнозирует более высокую ключевую ставку. ➡️14,0–14,5% в среднем в 2026 г. (ранее 13,5–14,5%) ➡️ 8,0–10,0% в среднем в 2027 г. (ранее 8–9%) То есть ЦБ отмел более мягкие прогнозы по ставке в этом году...

Окей, выгоднее взять квартиру в ипотеку и сдать при таких предпосылках. Но давайте разберемся с рисками и нюансами. • Если не получится рефинансироваться под более низкую ставку, ипотека становится невыгодной. Если вы занимаете деньги в банке под 16%, то ваша инвестиция должна приносить вам отдачу больше 16% годовых. Доход вы получаете из двух источников: — Доходность от аренды: в нашем примере она составила 6,8% годовых. На практике может быть и меньше, 5–7%. — Еще 6,3% приносит прирост стоимости квартиры из-за инфляции. Итого 13,1%. Получается, при ставке по ипотеке 16% без рефинансирования брать ипотеку уже не выгодно...