Земля не терпит самообмана. Один и тот же участок может выглядеть как мечта на фото и как источник расходов на земле. Если вы хотите покупать, продавать или развивать участок, вам нужна понятная методика оценки земельного участка. Не чужая, не «как у всех», а своя, с четкими шагами, проверкой ограничений и простыми тестами на здравый смысл. Я пройдусь по ключевым пунктам и дам рабочую логику, которую использую больше десяти лет. Без магии. Зато с цифрами, законами и рынком. Почему это важно? Потому что цена участка складывается не только из кадастра и красивого описания...

Покупка земли выглядит просто. Нашли участок, посмотрели на карту, приценились, взяли задаток. А потом вдруг всплывает сервитут на дорогу, санитарная зона, да еще соседи двигают межу. Я двадцать лет занимаюсь земельными сделками и вижу один и тот же сценарий. Инвестор экономит на проверке и теряет в двенадцать раз больше на исправлениях. Не повторяйте чужие ошибки. Проведите проверку земли до сделки. И да, риелтор не закрывает юридические риски. Он продает объект. Проверять придется вам или вашей команде...