Купил землю, подал уведомление, готовишься к стройке – и тут приходит отказ, «любая стройка на вашем участке запрещена». Так бывает, если человек купил участок, не проверив «все эти ВРИ и ЗОУИТ». Но разобраться надо, и там все просто. Категории и ВРИ В России вся земля поделена на семь категорий (наравне с «категории» используется понятие «целевое назначение»). Нас интересуют две: На других землях индивидуальные дома за редким исключением строить нельзя.
Кроме категории земли ограничение на строительство может накладывать вид ее разрешенного использования (ВРИ)...
Как можно использовать земли сельхозназначения В составе земель сельхозназначения выделяют: 1. сельскохозяйственные угодья; 2. земли, занятые: · внутрихозяйственными дорогами; · коммуникациями; · агролесомелиоративными насаждениями; · агрофитомелиоративными насаждениями; · водными объектами; · объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, предназначенными для производства, хранения и первичной переработки сельхозпродукции, в случаях, предусмотренных законами, нестационарными торговыми объектами; · жилыми домами владельцев крестьянских (фермерских), а также граждан, ведущих садоводство для собственных нужд. Земли сельскохозяйственного назначения можно использовать для ведения сельхозпроизводства, создания агролесомелиоративных и агрофитомелиоративных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозпроизводством целей, для целей аквакультуры (рыбоводства). Использовать такие земли могут крестьянские (фермерские) хозяйства, хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы, некоммерческие организации, ГУПы и МУПы, граждане в целях ведения личного подсобного хозяйства, животноводства, садоводства или огородничества для личных нужд. Подробные перечни видов использования земель сельхозназначения и возможных участников таких отношений приведены в ст.78 «Земельного кодекса». Особняком идут земли, относящиеся к сельхозугодьям. Здесь не допускаются постройки, можно только выращивать сельхозкультуры, устраивать сенокосы, пасти скот (п.1 ст.79 Земельного кодекса РФ). Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке (п.6 ст.79 Земельного кодекса РФ). Кто может владеть землями сельхозназначения, какими нормативными актами регулируется пользование сельхозземлями, как использовать сельскохозяйственную землю по другому назначению, рассказываем в материале