Для начала определимся с лицами, участвующими в правоотношениях, возникающих из договора строительного подряда. Заказчиком является тот, кому надо что-то построить. Подрядчик - это тот, кто непосредственно что-то строит. Технический заказчик обеспечивает, чтобы подрядчик действительно выполнил строительные работы так, как надо заказчику. Несмотря на вышеуказанную простоту взаимоотношений сторон договора строительного подряда, недавно столкнулся с проблемой определения функций технического заказчика при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов недвижимости...

Понятие "застройщик" приведено в Градостроительном кодексе РФ (Градкодекс). В соответствии с пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса: Застройщик - это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта...