Обман приводит к тому, что сторона сделки совершает ее в условиях наличия у нее недостоверной информации, но само это заблуждение возникло в силу намеренного, умышленного поведения другой стороны договора или адресата односторонней сделки, либо в ряде случаев и третьих лиц...

В случае, если заблуждение мешало стороне сделки разумно и объективно оценивая ситуацию, то такая сделка может быть признана недействительной судом (статья 178 Гражданского кодекса). Истцом будет выступать заблуждающаяся сторона. Это означает, что если сделка будет признана недействительной, стороны должны будут вернуть друг другу всё полеченное по такой сделке (статья 167 Гражданского кодекса). На практике получается не так всё радужно. Квартира - недвижимость, она никуда деться не может, а вот покупателю вернуть свои деньги достаточно тяжело, так как у продавца их может не быть...