1. Для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ). Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения...

В случае, если заблуждение мешало стороне сделки разумно и объективно оценивая ситуацию, то такая сделка может быть признана недействительной судом (статья 178 Гражданского кодекса). Истцом будет выступать заблуждающаяся сторона. Это означает, что если сделка будет признана недействительной, стороны должны будут вернуть друг другу всё полеченное по такой сделке (статья 167 Гражданского кодекса). На практике получается не так всё радужно. Квартира - недвижимость, она никуда деться не может, а вот покупателю вернуть свои деньги достаточно тяжело, так как у продавца их может не быть...