Это — процент доходности, у которого не написано, от чего он посчитан. «12% годовых» в двух презентациях могут означать совершенно разные деньги. Условный пример: номер за 12 млн ₽ приносит 1,5 млн ₽ в год. На бумаге это 12,5%. Но дальше начинаются вопросы: ▪️ Это до налогов или после? Налог сразу забирает заметную часть. ▪️ Это доход собственника или выручка номера? Из выручки отель ещё платит зарплаты, уборку, комиссии сервисам бронирования и коммуналку. ▪️ Сюда уже включён рост цены за время стройки? Тогда это не доход от аренды, а прогноз капитализации...