Документы-основания При покупке недвижимости на вторичном рынке важно знать, на каком основании продавец получил право собственности на квартиру или дом. У каждого вида сделки – свои риски и последствия, которые нужно учитывать и проверять заранее. ❗С помощью актуальной выписки из ЕГРН можно убедиться, что недвижимость в текущий момент действительно принадлежит продавцу. В выписке будут указаны документы-основания права собственности. Собрал вместе основные виды документов и риски по каждому из них: 1⃣ Договор купли-продажи Документ показывает, что владелец квартиры ее купил. Такое имущество может быть совместно нажитым в браке или для его покупки использовался маткапитал. Тогда требуется согласие супруга или разрешение органов опеки. 2⃣ Договор участия в долевом строительстве Заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если дом еще не сдан, с новым покупателем подписывается договор уступки права требования. Если достроен – оформляется купля-продажа. При этом возникают нюансы по исчислению срока продажи без налога, оформлению вычета и особым правам дольщиков. 3⃣ Договор дарения Подаренное жилье не является совместно нажитым. Его можно продать без согласия супруга. В некоторых случаях дарение может быть отменено по решению суда. Обычно такое случается после смерти дарителя, когда родственники вступают в права наследования. 4⃣ Свидетельство о праве на наследство Означает, что владелец получил квартиру по наследству – по закону или завещанию. В обоих случаях в течение 3 лет, а иногда и позже, возможно оспаривание со стороны других наследников. Нужно учитывать эти риски. Но совместно нажитым такое жилье не считается. 5⃣ Решение суда Право собственности по решению суда может быть признано в разных ситуациях. Например, постройка узаконена через суд – это нормальная практика. Решением суда сделка также может быть признана недействительной. Например, муж продал квартиру без согласия жены, детям не выделены доли в новом жилье или наследники оспорили дарение. 6⃣ Справка ЖСК о полной оплате пая Если владелец был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на недвижимость у него появилось после полной оплаты пая. 7⃣ Документ о приватизации Это передача квартиры из муниципальной в частную собственность. Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре указаны доли каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на момент приватизации. 8⃣ Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. Также основанием может быть брачный договор, причем даже без расторжения брака. ❗Обязательно запрашивайте документы и взвешивайте все риски. Даже если вы покупаете квартиру в ипотеку, не надейтесь только на проверку банка. Да, он проверяет юридическую чистоту сделки на момент покупки. Но это не гарантия, что, например, в будущем не появятся «обиженные наследники». #ЮристГеоргийГородецкий