В отличие от новостроек, у вторичной недвижимости уже есть зарегистрированные собственники, она введена в эксплуатацию и фактически готова к заселению. Но и здесь есть свои нюансы, на которые следует обратить внимание при заключении договора Юридическая история У квартиры или дома на вторичном рынке был один или несколько собственников. Важно тщательно собрать информацию о юридической истории квартиры, прежде чем заключать договор. Иначе сделку могут признать недействительной, если выяснится, что кто-то из предыдущих собственников еще претендует на квадратные метры...

Покупателям квартир на вторичном рынке недвижимости стоит учитывать, что по закону на них переходит ответственность предыдущего собственника по некоторым его обязательствам. Рассмотрим два таких случая. 1) Неузаконенная перепланировка. Суды однозначно признают: раз гражданин согласился купить квартиру с неоформленными переустройством или перепланировкой — значит, он принял на себя ответственность за возможные последствия. Из свежих примеров: суд взыскал с собственника квартиры сумму ущерба, причиненного нижерасположенной квартире в результате прорыва трубы...