Правила написания -н- и -нн- в прилагательных наглухо прикручены к частям речи, от которых он образовались. Так, если прилагательные образованы от существительных при помощи суффиксов -ан- или -ян-, то следует писать одно -н-, например, кожаный, серебряный. Удивительно, но три слова-исключения из этого правила известны даже двоечникам. Однако если прилагательные образованы от существительных с основой на -н (т.е. -н последняя буква корня ), то пишется уже сдваенная «н», например, карманный. Существуют еще и так называемые изначальные прилагательные, которые пишутся с одной «н»...

Нижний Новгород взял реванш. Причем не один раз. Впервые я оказалась здесь лет пятнадцать назад. И была разочарована. Майские праздники, но холод, дождь с ветром и бесконечные пробки. Город показался мне серым и мрачным: неухоженные дворы, полуразрушенные деревянные дома и общее ощущение запущенности. Потом был второй визит. Затем третий. А сейчас я приехала уже в четвертый раз. И с каждым разом Нижний Новгород открывается мне с новой стороны и нравится все больше. И это не эффект привыкания. Видно, что городом занимаются - системно и основательно...