8,3K подписчиков
Современные здания рассчитаны на длительный срок использования, но даже они выходят из строя. Когда это возможно, делают капитальный ремонт, но, когда дом становится ветхим или аварийным, его проще снести, а жителей – переселить из ветхого жилья. Какие есть программы в этой сфере и как они работают? Подпишитесь на канал, чтобы не пропускать новости!))) КАКОЕ ЖИЛЬЕ СЧИТАЕТСЯ АВАРИЙНЫМ Законодательно закреплено, какое жилье считается, а какое не считается аварийным. Для того чтобы получить полную информацию, необходимо обратиться к Постановлению Правительства РФ от 28...
8 подписчиков
#Норматив #Ветхость
Ветхость здания
Ветхость здания – это состояние, когда из-за сильного технического износа его конструкции и фундамент (либо строение в целом) не соответствуют заданным нормам эксплуатации. Формулировку критерия «ветхое состояние здания» дает «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004», разработанное и утвержденное Госстроем России.
Как определяется ветхость дома Ветхое состояние здания подразумевает следующий износ его конструкций и строения в целом: более 70 % – каменные дома, от 65 % – деревянные строения с перегородками из местных материалов и мансарды. То есть когда несущие конструкции еще прочны и обеспечивают устойчивость дома, но он уже не соответствует своим эксплуатационным нормам. Вместе с тем несущие конструкции здания, формирующие строительную проектную схему, поддерживают его устойчивость в пространстве при номинальных воздействиях извне. Аварийное состояние дома фиксируется, когда более 50 % квартир и главных несущих конструкций, к которым относятся фундамент и стены, призна-ны аварийными и опасными для проживания людей (согласно МДК 2-04.2004). В то же время аварийностью основных конструкций здания считается такое состояние, когда несущие перекрытия или их части из-за природной изношенности и внешних воздействий повреждены или деформированы сверх нормы, а также утратили проектную прочность и без дальнейшего укрепления приведут к аварийности жилья либо строения в целом, что очень опасно для обитателей. Для конкретной несущей конструкции дома, пребывающей в вышеуказанном состоянии, разрушение которой не повлияет на условия проживания граждан или ход эксплуатации здания полностью, такая ситуация является предаварийной. Подводим итог. Тогда как ветхое жилье (или строение) отличается заметным износом своих конструкций без риска их разрушения и потому не является опасным для жизни, аварийное жилье с деформированными или сломанными опорными конструкция-ми несет серьезную угрозу своим обитателям в силу реальной возможности обва-ла.
В каком порядке ветхое жилье признается непригодным для проживания? На основании Постановления Правительства N 47 от 28.01.2006 (в редакции, принятой 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» введено специальное название – «непригодное для проживания жилье». По статье 33 данного документа основаниями для причисления квартир к этой категории служат: естественный износ некоторых конструкций или здания полностью; нару-шение санитарно-эпидемиологических норм по причине смены микроклимата жилья; деформация несущих конструкций, стен или фундамента, грозящая обвалом или разрушением; расположение жилых строений в местах с повышенным, но пока приемлемым уровнем санитарно-эпидемиологической обстановки; пребывание домов в зонах с возможными оползнями, землетрясениями и прочими природными катаклизмами; повреждение здания пожаром, взрывом и другими ЧП. Чтобы признать квартиру непригодной для дальнейшего проживания, собственнику ветхого жилья необходимо написать заявление в межведомственную комиссию по месту регистрации.
«…Юридическое понятие ветхого жилья – это жилье именно непригодное к проживанию, что подтверждается рядом правовых документов» (Апелляционное определение ВС Республики Башкортостан N 33-7217/14 от 27.05.2014).
«Довод апелляционной жалобы о том, что в установленном порядке согласно заключению от 2011 года указанный дом не признан аварийным, судебная коллегия не может признать обоснованным, поскольку спорный дом включен в Программу переселения граждан из ветхого жилищного фонда. В Программе под понятием "ветхие жилые дома" следует понимать жилые дома, отнесенные к категории непригодных для постоянного прожива-ния на основании значительного физического износа».