В презентации инвестиционного проекта часто указывают доходность: например, 20% годовых. Цифра выглядит понятной и позволяет быстро сравнить несколько предложений. Но такой показатель не всегда отражает реальный результат инвестора. Один проект может выплачивать доход каждый квартал, другой — вернуть всю сумму вместе с прибылью через два года, а третий — задержать выход на несколько месяцев. Чтобы учитывать не только размер поступлений, но и время их получения, используют показатель IRR — внутреннюю норму доходности...