Если вбить в поиск запрос «цены на квартиры в Сочи», вы увидите аккуратные таблицы, цифры «в среднем», прогнозы роста и ощущение, что рынок понятен. На практике — это одна из самых опасных иллюзий для покупателя и инвестора. Сочи — не рынок. Сочи — несколько разных миров, которые по ошибке сваливают в одну статистику. Разберёмся спокойно и по делу. ⸻ Почему средние цены в Сочи не работают Чаще всего публикуют такие цифры: • вторичный рынок — 300–330 тыс ₽/м² • новостройки — 700–800 тыс ₽/м² • премиальные проекты — около 1,5 млн ₽/м² На бумаге всё выглядит логично...