❓Сколько стоят услуги сметчика? ❗Один из самых частых вопросов у нас в чате "Клуба сметчиков" - какова стоимость услуг сметчика и как это обосновать. ⚠️ В сфере оценки недвижимости есть неплохой способ расчета стоимости объекта, который состоит из сочетания трех методов, а именно: ▶️ Затратный – когда определяется реальная фактическая стоимость строительства данного объекта в основном по укрупненным нормативам. ▶️ Сравнительный – когда находятся близкие аналоги такого объекта, которые продаются на данный момент времени на рынке. ▶️ Доходный – когда считается какой доход мог бы принести данный объект в перспективе нескольких лет. Дальше все суммы методов суммируют, с учетом применения коэффициентов их весомости и получают среднюю цифру стоимости. При этом оценка весомости того или иного метода полностью основывается на экспертном мнении того, кто проводит данную оценку. Этот способ можно попробовать применить и для расчета стоимости услуг сметчика. Единственное доходный способ все-таки здесь будет мало применим и можно обойтись без него. Примерный расчет ниже👇 ▶️ Затратный метод – учесть сколько времени сметчик потратит на составление смет в среднем на данный объект (каждый сметчик примерно правильно оценит это время). Например, данная смета считается – 3 полных дня (3х8 часов = 24 часа). Далее, например, доход сметчика по основной работе составляет 100 000 рублей в месяц, значит час его времени будет 100 000/22/8 = 569 рублей. Зная количество часов и ставку часа получаем 13 632 рубля по методу. ▶️ Сравнительный метод тоже очень прост здесь – просто посмотреть объявления сметчиков на расчет смет на похожие объекты (либо запросить КП у них). Например, стоимость расчета такого объекта у других сметчиков будет составлять 10 000 рублей. Затем расставляем коэффициенты весов на оба этих метода. Например, вы оцениваете свои услуги выше середины рынка, поэтому первый затратный метод у вас будет более значимый (и ему, например, даем 0,6 вес, а сравнительному отдаем всего 0,4). 📌 Итого получается расчет следующий: Стоимость услуги = 13 632*0,6 + 10 000*0,4 = 8 179,2 + 4 000 = 12 179,2 Округляя, получаем 12 000 рублей.