Ставка по ипотеке на вторичку — 19–22% годовых. На квартиру за 5 миллионов это платёж 67 138 ₽ в месяц и переплата 16,1 млн за 25 лет — больше трёх стоимостей самой квартиры. Логичный вопрос: подождать год-два, пока ЦБ снизит ключевую ставку? Считаем 4 честных сценария — и оказывается, ответ не так очевиден. С 24 апреля 2026 года ключевая ставка ЦБ — 14,5%. Это снижение второй раз подряд в этом году: на февральском заседании ЦБ опустил «ключ» с пикового уровня, на мартовском — ещё, а в апреле — до 14,5%...

? Пятница может многое изменить. Но есть один нюанс: даже если ключевую ставку снизят, ипотека для покупателя может почти ничего не почувствовать. Почему? Сейчас ключевая ставка — 14%, а средняя рыночная ипотека на новостройки — 18,74%. То есть между ними почти 4,7 процентного пункта. 📉 Поэтому снижение ставки ЦБ, например, на 0,25–0,5 п.п. — это ещё совсем не означает, что банки завтра предложат ипотеку по 14–15%. Что я ожидаю от пятницы? Большого снижения не жду. Наиболее реалистичный вариант — –0,25 п.п. Если повезёт — снижение на 0,5 п.п. А вот повышения сейчас, судя по текущей динамике, я бы не ожидала...