Очень часто можно услышать тезис: «Квартира под сдачу приносит всего 5% годовых, это не инвестиция». Звучит убедительно, но имеет мало общего с реальностью. В этой статье я покажу конкретные примеры из моей практики и объясню, почему реальная доходность недвижимости считается не только по аренде, а по совокупности двух факторов — арендный доход + рост стоимости объекта. Пример 1. Студия у метро Квартира была куплена за 3 850 000 руб. Сегодня её минимальная рыночная стоимость — около 9 700 000 руб...