В коммерческой недвижимости цена объекта зависит не только от площади, ремонта и локации. Большое значение имеет то, есть ли у помещения арендатор. Пустое помещение — это потенциал. Его еще нужно сдать, найти подходящий бизнес, согласовать условия, подписать договор и дождаться стабильных платежей. Помещение с арендатором — это уже работающая модель. У инвестора есть не только объект, но и понятный источник денежного потока: арендатор, договор, платежи, расходы и сценарий дальнейшего использования...