Рынок недвижимости становится рынком покупателя 🗣Мнение управляющего партнёра WhiteIndex, К. Гамарника: Рынок стремительно переходит от рынка продавца к рынку покупателя. Связано это с двумя основными факторами: 👉Сокращение программ льготной ипотеки и заградительная ставка ЦБ. 👉Высокий процент непроданных квартир в новостройках. Несмотря на высокий спрос последних 4 лет активность девелоперов была выше и процент нераспроданных квартир в новостройках постоянно рос. Запуск новых проектов на начало 2024 года превысил максимумы прежних трёх лет. С июля по октябрь 2024 года количество выданных ипотечных кредитов снизилось на 53% к аналогичному периоду предыдущего года, на который опирались девелоперы при планировании. Процессы, которые будут происходить далее закономерны. Ввиду сокращения спроса вырастут средние сроки продажи недвижимости. Продавцы, вынужденные спешить с продажей, будут сбрасывать цены. Этот процесс уже идет и будет набирать обороты. Коррекция всегда сначала затрагивает вторичный рынок. Сокращение цен на вторичном рынке будет оказывать давление на первичный. И вслед за продавцами вторичного рынка искать пути для сокращения цен придётся уже застройщикам. Единственное, чего не стоит ожидать - значительной коррекции. На рынке недвижимости действует эффект храповика. Участники рынка очень инертны к снижению цен. А на застройщиков будет оказывать влияние рост цен на строительные материалы и рабочую силу. Дополнительным препятствием для коррекции является инфляция, с которой борется ЦБ, но которая еще далека от целевых значений. Отдельные возможности текущая ситуация представляет для клиентов с наличными деньгами. Они могут вести переговоры с застройщиками о значительных скидках. Особенно это актуально для ценового сегмента от 20 до 50 млн. рублей. #монолит #рынокнедвижимости 🧊 Монолит