Ипотека для инвестора часто выглядит как простая формула: «ставка + платёж = аренда покрывает». Но в реальности сделку «подъедают» скрытые комиссии по ипотеке и дополнительные платежи при оформлении ипотеки — так, что чистая доходность превращается в красивую цифру только на бумаге. В моём «деле» почти всегда находится одна и та же улика: инвестор сравнил банки по ставке, а переплату получил по строкам, которые никто не обсуждает в рекламе. Давайте разберём все неочевидные расходы: страхование, оценка, банковские комиссии, платные опции и «скидки к ставке»...