В доходном подходе оценки недвижимости используется 2 метода: 1. капитализация чистой прибыли; 2. дисконтирование денежных потоков. Данные методы оценки стоимости недвижимости доходным подходом основываются на конвертации прибыли от недвижимости в его текущую цену. При применения методики капитализации прибыли в стоимость недвижимого имущества, происходит конвертация прибыли за определенный отрезок времени ( до 1 года), а методика дисконтирования финансовых потоков конвертирует прибыль за несколько отрезков времени (несколько лет) эксплуатации плюс прибыль от реализации по истечению этого периода...

в условиях рыночных отношений и конкуренции положение на рынке деятельность предприятия во многом определяется финансовым состоянием предприятия , являющимся результатом выполнения решений в области организации производства и реализации товаров и услуг. На рынке предприятие выступает как самостоятельный обособленный субъект, который самостоятельно производит продукцию и устанавливает на неё цену. При оценке финансового состояния применяют понятие платежеспособность и финансовая устойчивость предприятия...