Продажа квартиры и её сдача могут происходить в одном году, но считать их одной «операцией с недвижимостью» опасно. У этих доходов разные основания, документы и способы определить налоговую базу. Ошибка обычно начинается не в формуле, а раньше: собственник берёт ставку из чужого примера, не проверив резидентство, срок владения и происхождение объекта. Рабочий подход проще: сначала разделить доходы, затем собрать факты по каждому контуру и только после этого считать. Ниже — карта проверки, а не персональная налоговая консультация...