Получение ЗОС начинается не в тот день, когда на столе появляется папка с надписью «Исполнительная документация». И даже не тогда, когда заказчик сообщает: «Строительство закончили. Готовимся к итоговой проверке». Для проектировщика подготовка объекта к ЗОС фактически начинается гораздо раньше — с момента, когда утвержденная проектная документация уходит на стройку. Потому что к финалу необходимо свести воедино три вещи: что запроектировали → что изменили в процессе строительства → что фактически построили...

ЗОС — заключение о соответствии: документ органа государственного строительного надзора о том, что построенный объект соответствует требованиям проектной документации и технических регламентов. Его выдают по итогам итоговой проверки, и без него застройщик не получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — так устроена статья 55 Градостроительного кодекса в действующей редакции. Дом может быть достроен, вымыт и увешан баннерами «скоро заселение» — пока стройнадзор не подписал ЗОС, юридически стройка не закончена...

Когда строительство дома завершено, ввести его в эксплуатацию невозможно без заключения о соответствии — ЗОС. Без этого документа нельзя подключать здание к коммуникациям и пользоваться им по назначению. Оформлять ЗОС должны все, кто строит или реконструирует объекты, подпадающие под государственный строительный надзор: не только застройщики крупных ЖК, но в некоторых случаях и частные лица. Разберёмся, на какие здания необходимо оформлять заключение о соответствии, какая инстанция выдаёт ЗОС и какие документы нужны для его получения...