Расположен в границах улицы Новикова-Прибоя, переулка Райниса и Восточного проезда. Занимает площадь около 19 гектаров. Это, к примеру, в три раза больше жилого комплекса «Аквамарин», но немного уступает парку Дубки (23 гектара). У территории хорошая транспортная доступность. Неподалёку — проспект Ленина с улицей Новикова-Прибоя, станция метро Пролетарская, конечная трамваев 3 и 21 (ветку, к тому же, могут продлить до Автозавода как раз по переулку Райниса). Сложно придумать более бестолковое использование этого места...

В 1920 году по инициативе жителей района Шуваловский посёлок был переименован в посёлок имени Костина, который был одним из руководителей революционного восстания солдат в 1917 году в Нижнем Новгороде и занимал ряд ответственных постов в губернских учреждениях. Средств на большее строительство завод не имел. Выход нашли в "опустошении" карманов самих рабочих. Директор завода добился выдачи ссуд под строительство частного сектора с последующей выплатой через определённый срок. На дачном поселке отвели землю на опушке леса с северо-западной стороны...