Два похожих участка рядом могут иметь разную кадастровую стоимость — в разы. Всё решает модель массовой оценки. Кадастровая стоимость — не рыночная: расчёт на 1 января года оценки по ценообразующим факторам (ст. 3 237-ФЗ). Большинство факторов пространственные — местоположение, инфраструктура, окружение, рельеф, ЗОУИТ (п. 12, 26.3). Оценка идёт в ГИС НПСД (ч. 1.1 ст. 6). Если слой ЗОУИТ не загружен, контур смещён или координаты из другой системы, модель видит другой объект и считает по чужим аналогам. Причины расхождения: другая группа объектов, изменившееся окружение, ошибка в данных. Своя ГИС полезна ещё до утверждения результатов...