Посмотреть, попадает ли участок в зону подтопления или затопления, можно на карте НСПД: найдите участок по кадастровому номеру и включите слой «Росреестр → ФГИС ЕГРН → Зоны с особыми условиями использования территории → Иные ЗОУИТ». Если зона пересекает контур, подтвердите это выпиской ЕГРН: зона считается установленной только со дня внесения в реестр. С 4 августа 2026 года в таких зонах запрещены строительство капитальных объектов и освоение территории под них, кроме инженерной защиты. Для покупателя участка под дом это стоп-фактор, который надо проверить до задатка...