В 2021 году пенсионер продал свою комнату в многоэтажке: согласно условиям договора стоимость объекта составляла 380 тысяч рублей, оплата производилась после госрегистрации перехода права собственности к покупателю. После подписания договора стороны обратились в МФЦ для подачи заявления на государственную регистрацию, но спустя несколько дней после этого продавец отозвал свое заявление, отказавшись продавать комнату. Он пояснил, что рыночная стоимость этой комнаты составляет 700 тысяч рублей, поэтому такая сделка ставит его в крайне невыгодное положение. Регистрация сделки так и не состоялась, а спор покупателя с продавцом перешел в суд. Первый требовал признать его собственником комнаты, второй — признать сделку недействительной, т. к. она была кабальной (заключалась в связи со стечением тяжелых обстоятельств). При этом пенсионер представил справку о размере получаемой пенсии, о сумме вкладов, которые у него имелись в банке — в подтверждение своего тяжелого материального положения. Однако суд не принял эти доводы: то, что согласованная в договоре цена комнаты значительно ниже рыночной стоимости, еще не свидетельствует о том, что это условие является явно обременительным для продавца. Заключая договор, он должен был самостоятельно оценить для себя риск такой сделки, а документы, представленные в подтверждение материального положения, сами по себе не свидетельствуют о том, что договор отвечает признакам кабальности. Так что в иске пенсионеру отказали — и передать комнату покупателю ему все-таки придется (Восьмой КСОЮ, дело № 8Г-13952/2023).