Сворачивание льготной ипотеки, падение спроса на жилье и эскроу-счета для ИЖС «съедают» прибыль застройщиков, считает инвестор Артем Назаров. Как следствие – акции крупных девелоперов на Мосбирже идут вниз, а покупатели рискуют получить новые недостроенные дома. «Строительным компаниям все сложнее получать прибыль в текущей ситуации, - говорит эксперт. – В июле этого года помимо ужесточения условий по льготным программам ввели систему эскроу-счетов для тех, кто занимается индивидуальным жилищным строительством...
Почему падает рынок акций и что делать? С майского пика Индекс МосБиржи упал на 11,5%. На прошлой неделе была надежда на восстановление, но теперь распродажи продолжаются. Разбираемся, что происходит, и как вести себя инвестору. 👉Почему падают акции Можно выделить следующие причины: • Рост процентных ставок Инфляция остаётся высокой, что вынуждает ЦБ повышать ключевую ставку. Рост процентных ставок делает депозиты и облигации более привлекательными, поэтому притоки средств в акции уменьшаются. Дивидендная доходность многих акций становится менее интересной, когда ОФЗ торгуются с доходностью 15% годовых. • Укрепление рубля Валютная пара CNY/RUB с начала мая снизилась на 12%, официальный курс доллара от ЦБ упал на 5%. Доходы компаний-экспортёров в пересчёте на рубли сокращаются. На эти компании приходится около 60% капитализации рынка. • Рост налога на прибыль Это менее значимый фактор, но он тоже оказывает влияние. Компании заплатят больше налогов, а значит, получат меньше чистой прибыли — и будущих дивидендов станет меньше. 👉Что-то поддержит рынок, или он упадёт ещё сильнее Сейчас взгляд на рынок остаётся осторожным, ключевые негативные факторы сохраняются. Процентные ставки, вероятно, скоро прекратят расти, но могут надолго остаться высокими. Рубль может перестать укрепляться, но нет причин для того, чтобы его курс развернулся и начал падать. Наоборот, в следующие месяцы конъюнктура складывается в пользу рубля. Дивидендные гэпы в июле отнимут у Индекса МосБиржи около 2,6%. Дивиденды должны были бы с избытком вернуться на рынок ближе к августу за счёт реинвестирования выплат. Но из-за высоких ставок инвесторы могут предпочесть облигации и депозиты — и доля средств, которые возвращаются в акции, может быть меньше. Поэтому в ближайшие недели давление на рынок акций, вероятно, сохранится. 👉Что делать инвестору В сложившейся ситуации следует аккуратно подходить к выбору бумаг для своего портфеля. Список интересных бумаг см. по ссылке в полной версии: https://smart-lab.ru/mobile/topic/1030043