Геомер Групп
1,5K подписчиков
Что нужно знать о плотности застройки в Москве? Что если вы не учтете этот норматив при строительстве жилого дома на участке, то не сможете зарегистрировать его в Росреестре, а значит не сможете застраховать дом, не сможете в нем прописаться и не подведете к нему коммуникации. Это не страшилки, а реальная ситуация из практики Геомер Групп. По Москве максимальный Коэффициент Плотности Застройки для участков ИЖС- 0,4, то есть 40%. И если норма превышена даже на 1-2% государственный регистратор не пропустит ваше дело, вы получите приостановку...
1 год назад
Единый институт пространственного планирования РФ
548 подписчиков
Существует несколько методик измерения плотности застройки в мегаполисах. Один из самых применяемых показателей в мире – это Floor Area Ratio – коэффициент плотности застройки.
3 года назад
Метропология
4,7K подписчиков
Это не Манхэттен, а первая береговая линия Батуми. Плотность застройки некоторых кварталов здесь очень высокая, и все действия происходили без внесения изменений в градостроительное зонирования. Высотки словно притесняют друг друга в борьбе за место под солнцем. На что влияет плотность застройщики, как она определяется и для чего эта информация покупателю?

Плотность застройки характеризует несколько расчетных величин, одна из них коэффициент застройки. Этот показатель всегда есть в проектной документации и отмечается в разрешении на строительство либо проектной декларация. Коэффициент застройщики рассчитывается для каждого объекта, независимо от места нахождения на планете. Коэффициент застройки относительная величина определяемая как соотношение количества квадратных метров под строением к общей площади земельного участка. Чем выше величина коэффициента 0,4 тем меньше возможность комфортного доступа к объекту. А если поднять глаза вверх и высотка будет существенно превышать ширину здания, то давление на психику человека будет само собой разумеющееся.

А вот вычисление плотности жилой площади застройки производится как соотношение количества квадратных метров пригодных к проживанию к общей площади здания. Комфортно проживать в жилом комплексе где коэффициент равен 0,6. Если выше - значить в чем-то будет дискомфорт: отсутствие необходимого количества лифтов, мест общего пользования и ментального отдыха. На что указывают эти две математические величины? Да все очень просто, на возможность комфортного проживания и отдыха. Не стоит пренебрегать данными цифрами если вам нужен комфорт. А что количество этажей не на что не влияет?

В Батуми есть здания, где надстройки выше проектных на несколько этажей. И даже градостроительная амнистия не разрешила данный вопрос. Застройщик доказывал необходимость увеличения количества этажей инвестиционной стоимостью объекта. Глупость, скажите вы. Да, но застройщиком вносились изменения не только в проект. Права собственности там тоже соблюдались без прецедентов.

Вы хотите инвестировать в недвижимость, то стоит обратить внимание на апарт-отели 4 и 5 заезд, где есть отельеры международного уровня. Требования к строительству и застройке данными компаниями высокие и там халтура не пройдет. Это бизнес, а не заработок на колебании цены на недвижимость.
и ещё 1
1 год назад