Уважаемые коллеги-оценщики, Большинство из нас ежедневно работает с понятием **износа**. Мы привыкли выделять физический, функциональный и внешний (экономический) износ. Это удобно и соответствует ФСО. Но если посмотреть шире, то становится ясно: традиционное понятие «внешний износ» — это лишь часть более общей и важной экономической категории под названием **экстерналии (externalities)** — внешние эффекты. Экстерналии (externalities) — это воздействия одного объекта или деятельности на стоимость другого, которые не отражаются напрямую в цене сделки или в расходах собственника...