Покупатель и продавец договорились: сначала продавец гасит ипотеку, снимает обременение в Росреестре, затем получает остаток денег и передаёт квартиру. Всё по-честному, по письменному. Вносят аванс. А потом продавца не становится. Кредит, слава богу, погашен. Банк получил своё. Но запись о залоге в ЕГРН осталась висеть мёртвым грузом. Формально квартира всё ещё находится в залоге у человека, которого больше нет. Продать её нельзя, подарить нельзя. Покупатель живёт, а собственником полностью стать не может...